Lijsterbeshof 3
5051ZN Goirle · Bomen
Wat is Lijsterbeshof 3 waard?
De geschatte marktwaarde van Lijsterbeshof 3 in Goirle ligt tussen € 454.000 en € 502.000, met een puntschatting van € 478.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 441.084 per 1 januari 2025) met de WOZ van 404 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.466 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 478.000
Onderkant range
€ 454.000
Bovenkant range
€ 502.000
| WOZ-waarde (basis) | € 413.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 441.084 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 404 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.466/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 442.313 – € 467.439 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Lijsterbeshof 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Lijsterbeshof 3 in Goirle (5051ZN), gebouwd in 1977. De woning heeft 130 m² woonoppervlak en 156 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 198.000 (2014) naar € 413.000 (2025), een toename van 109%. Energielabel A is geldig tot 2033. Gelegen in Bomen, een buurt met 77% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Lijsterbeshof 3 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 130 m² is deze woning 7% groter dan het straatgemiddelde (121 m²).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2033.
Energielabel
Verduurzamen — Lijsterbeshof 3
Op basis van bouwjaar (1977), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Lijsterbeshof 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 413.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 430
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.060 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Lijsterbeshof 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Lijsterbeshof 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Lijsterbeshof 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 2801 dat een oppervlakte heeft van 156 m².
Overzichtskaart van Lijsterbeshof 3
Overzichtskaart met de positie van Lijsterbeshof 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bomen
Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.
Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.177) ligt 3% onder het straatgemiddelde (€ 3.259). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 109%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Lijsterbeshof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Lijsterbeshof 3
- Wat is de WOZ-waarde van Lijsterbeshof 3?
- De WOZ-waarde van Lijsterbeshof 3 is € 413.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.177 per m².
- Hoe groot is Lijsterbeshof 3?
- Lijsterbeshof 3 heeft een woonoppervlak van 130 m² op een perceel van 156 m².
- In welk jaar is Lijsterbeshof 3 gebouwd?
- Lijsterbeshof 3 is gebouwd in 1977. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1977).
- Welk energielabel heeft Lijsterbeshof 3?
- Lijsterbeshof 3 heeft energielabel A (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Lijsterbeshof 3?
- Lijsterbeshof 3 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Lijsterbeshof 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Lijsterbeshof 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lijsterbeshof 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Lijsterbeshof 3 ligt rond de € 478.000. De bandbreedte ligt tussen € 454.000 en € 502.000. De meest recente WOZ-waarde is € 413.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.