Langestraat 45
5038SC Tilburg · Binnenstad West
Wat is Langestraat 45 waard?
De geschatte marktwaarde van Langestraat 45 in Tilburg ligt tussen € 741.000 en € 820.000, met een puntschatting van € 781.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 839.448 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 3.754 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 781.000
Onderkant range
€ 741.000
Bovenkant range
€ 820.000
| WOZ-waarde (basis) | € 786.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 839.448 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.754/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 696.987 – € 789.582 |
| Weging in hybride waarde | 30% WOZ · 70% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Langestraat 45 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Langestraat 45?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Langestraat 45?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Hoekwoning (geschat), aan Langestraat 45 in Tilburg (5038SC), gebouwd in 1936. De woning heeft 192 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 306.000 (2014) naar € 786.000 (2025), een toename van 157%. Energielabel C is geldig tot 2035.
Kerncijfers
Met 192 m² is deze woning 107% groter dan het straatgemiddelde (93 m²) en 36 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Langestraat 45
Op basis van bouwjaar (1936), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Langestraat 45 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Langestraat 45
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 786.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 817
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Langestraat 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Langestraat 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Langestraat 45
Overzichtskaart met de positie van Langestraat 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.094) ligt 5% onder het straatgemiddelde (€ 4.297). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 157%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Langestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Langestraat 45
- Wat is de WOZ-waarde van Langestraat 45?
- De WOZ-waarde van Langestraat 45 is € 786.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.094 per m².
- Hoe groot is Langestraat 45?
- Langestraat 45 heeft een woonoppervlak van 192 m².
- In welk jaar is Langestraat 45 gebouwd?
- Langestraat 45 is gebouwd in 1936. Dat is 15 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1951).
- Welk energielabel heeft Langestraat 45?
- Langestraat 45 heeft energielabel C (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Langestraat 45?
- Langestraat 45 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Langestraat 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Langestraat 45 ligt rond de € 781.000. De bandbreedte ligt tussen € 741.000 en € 820.000. De meest recente WOZ-waarde is € 786.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.