Langestraat 11 04
5038SB Tilburg · Binnenstad West
Wat is Langestraat 11 04 waard?
De geschatte marktwaarde van Langestraat 11 04 in Tilburg ligt tussen € 224.000 en € 262.000, met een puntschatting van € 243.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 261.660 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 6.722 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 243.000
Onderkant range
€ 224.000
Bovenkant range
€ 262.000
| WOZ-waarde (basis) | € 245.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 261.660 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 6.722/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 233.309 – € 244.749 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Langestraat 11 04 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Langestraat 11 04?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Langestraat 11 04?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Langestraat 11-04 in Tilburg (5038SB), gebouwd in 1998. De woning heeft 36 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 109.000 (2014) naar € 245.000 (2025), een toename van 125%.
Kerncijfers
Met 36 m² is deze woning 61% kleiner dan het straatgemiddelde (93 m²) en 26 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Langestraat 11 04
Op basis van bouwjaar (1998), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Langestraat 11 04 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Langestraat 11 04
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 245.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 255
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Langestraat 11 04
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Langestraat 11 04
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Langestraat 11 04
Overzichtskaart met de positie van Langestraat 11 04 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 6.806) ligt 58% boven het straatgemiddelde (€ 4.297). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 125%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Langestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Langestraat 11 04
- Wat is de WOZ-waarde van Langestraat 11-04?
- De WOZ-waarde van Langestraat 11-04 is € 245.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 6.806 per m².
- Hoe groot is Langestraat 11-04?
- Langestraat 11-04 heeft een woonoppervlak van 36 m².
- In welk jaar is Langestraat 11-04 gebouwd?
- Langestraat 11-04 is gebouwd in 1998. Dat is 47 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1951).
- Welk energielabel heeft Langestraat 11-04?
- Voor Langestraat 11-04 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Langestraat 11-04?
- Langestraat 11-04 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Langestraat 11-04?
- De indicatieve verkoopwaarde van Langestraat 11-04 ligt rond de € 243.000. De bandbreedte ligt tussen € 224.000 en € 262.000. De meest recente WOZ-waarde is € 245.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.