Korenbloemstraat 35
5056SL Berkel-Enschot · Enschot MiddenNiet te koop
Wat is Korenbloemstraat 35 waard?
Indicatieve waarde
€ 532.000
Onderkant range
€ 489.000
Bovenkant range
€ 574.000
De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 35 in Berkel-Enschot ligt tussen € 489.000 en € 574.000, met een puntschatting van € 532.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 660.024 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (mediaan vraagprijs € 4.418 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 618.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 660.024 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Berkel-Enschot |
| Mediaan prijs per m² | € 4.418/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 520.376 – € 533.214 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Korenbloemstraat 35. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.150) ligt 26% boven het straatgemiddelde (€ 4.102). Sinds 2021 is de waarde gestegen met 299%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Korenbloemstraat 35 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 120 m² is deze woning 6% kleiner dan het straatgemiddelde (128 m²) en 39 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Korenbloemstraat 35?
Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2032.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Korenbloemstraat 35?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2022 en label A+++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A+++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 1.600 | € 580 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 5.330 kWh | 5.330 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 1.760 kg | 640 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Korenbloemstraat 35 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Korenbloemstraat 35? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 489.000 – € 574.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Korenbloemstraat 35
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 27 oktober 2026
Korenbloemstraat 35, 5056 SL Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 2022, 120 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Korenbloemstraat 35 in Berkel-Enschot (5056SL), gebouwd in 2022. De woning heeft 120 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 155.000 (2021) naar € 618.000 (2025), een toename van 299%. Energielabel A+++ is geldig tot 2032.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Korenbloemstraat 35 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Korenbloemstraat 35
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 618.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 643
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Korenbloemstraat 35
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Korenbloemstraat 35
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Korenbloemstraat 35
Overzichtskaart met de positie van Korenbloemstraat 35 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Korenbloemstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Korenbloemstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Korenbloemstraat 351 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,2% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 120 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Korenbloemstraat (81–189 m²).
Bouwjaar 2022; aan Korenbloemstraat lopen de bouwjaren van 1960 tot 2022.
De geregistreerde energielabels aan Korenbloemstraat lopen van A+++ tot G, meestal A+++.
Op basis van 33 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 35
- Wat is de WOZ-waarde van Korenbloemstraat 35?
- De WOZ-waarde van Korenbloemstraat 35 is € 618.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.150 per m².
- Hoe groot is Korenbloemstraat 35?
- Korenbloemstraat 35 heeft een woonoppervlak van 120 m².
- In welk jaar is Korenbloemstraat 35 gebouwd?
- Korenbloemstraat 35 is gebouwd in 2022. Dat is 39 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1983).
- Welk energielabel heeft Korenbloemstraat 35?
- Korenbloemstraat 35 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Korenbloemstraat 35?
- Korenbloemstraat 35 ligt in de buurt Enschot Midden in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Korenbloemstraat 35?
- De indicatieve verkoopwaarde van Korenbloemstraat 35 ligt rond de € 532.000. De bandbreedte ligt tussen € 489.000 en € 574.000. De meest recente WOZ-waarde is € 618.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Korenbloemstraat 35 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Korenbloemstraat 35 ging van € 155.000 (2021) naar € 618.000 (2025), een stijging van 299%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Korenbloemstraat 35 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 618.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 532.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 14% lager. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Korenbloemstraat 35 nog geldig?
- Het geregistreerde label A+++ van Korenbloemstraat 35 is geldig tot 31 oktober 2032. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.