Klein Kraaivenstraat 21
5051ER Goirle · Herstallen
Wat is Klein Kraaivenstraat 21 waard?
De geschatte marktwaarde van Klein Kraaivenstraat 21 in Goirle ligt tussen € 380.000 en € 420.000, met een puntschatting van € 400.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 372.732 per 1 januari 2025) met de WOZ van 171 gelijke woningen in postcode 5051 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.696 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 400.000
Onderkant range
€ 380.000
Bovenkant range
€ 420.000
| WOZ-waarde (basis) | € 349.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 372.732 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 171 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.696/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 401.500 – € 417.411 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Klein Kraaivenstraat 21 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Klein Kraaivenstraat 21?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Klein Kraaivenstraat 21?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Klein Kraaivenstraat 21 in Goirle (5051ER), gebouwd in 1960. De woning heeft 110 m² woonoppervlak en 196 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 164.000 (2014) naar € 349.000 (2025), een toename van 113%. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Kerncijfers
Met 110 m² is deze woning 13% groter dan het straatgemiddelde (97 m²) en 21 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Klein Kraaivenstraat 21
Op basis van bouwjaar (1960), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Klein Kraaivenstraat 21 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Klein Kraaivenstraat 21
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 349.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 363
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.550 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Klein Kraaivenstraat 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Klein Kraaivenstraat 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Klein Kraaivenstraat 21 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1189 dat een oppervlakte heeft van 196 m².
Overzichtskaart van Klein Kraaivenstraat 21
Overzichtskaart met de positie van Klein Kraaivenstraat 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.173) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.476). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 113%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Klein Kraaivenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 11 Hoogeind
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 11 HoogeindSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Klein Kraaivenstraat 21
- Wat is de WOZ-waarde van Klein Kraaivenstraat 21?
- De WOZ-waarde van Klein Kraaivenstraat 21 is € 349.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.173 per m².
- Hoe groot is Klein Kraaivenstraat 21?
- Klein Kraaivenstraat 21 heeft een woonoppervlak van 110 m² op een perceel van 196 m².
- In welk jaar is Klein Kraaivenstraat 21 gebouwd?
- Klein Kraaivenstraat 21 is gebouwd in 1960. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1962).
- Welk energielabel heeft Klein Kraaivenstraat 21?
- Voor Klein Kraaivenstraat 21 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Klein Kraaivenstraat 21?
- Klein Kraaivenstraat 21 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Klein Kraaivenstraat 21?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Klein Kraaivenstraat 21 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Klein Kraaivenstraat 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Klein Kraaivenstraat 21 ligt rond de € 400.000. De bandbreedte ligt tussen € 380.000 en € 420.000. De meest recente WOZ-waarde is € 349.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.