Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 45 a?

De WOZ-waarde van Kerkstraat 45 a is € 587.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.863 per m².

Hoe groot is Kerkstraat 45 a?

Kerkstraat 45 a heeft een woonoppervlak van 205 m² op een perceel van 352 m².

In welk jaar is Kerkstraat 45 a gebouwd?

Kerkstraat 45 a is gebouwd in 1914. Dat is 47 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1961).

Welk energielabel heeft Kerkstraat 45 a?

Kerkstraat 45 a heeft energielabel A (geldig tot 2036).

In welke buurt ligt Kerkstraat 45 a?

Kerkstraat 45 a ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Kerkstraat 45 a?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kerkstraat 45 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kerkstraat 45 a?

De indicatieve verkoopwaarde van Kerkstraat 45 a ligt rond de € 680.000. De bandbreedte ligt tussen € 646.000 en € 714.000. De meest recente WOZ-waarde is € 587.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Kerkstraat 45 a

5133AJ Riel · Riel-Dorp

Niet te koop

Wat is Kerkstraat 45 a waard?

+9% t.o.v. Riel-Dorp

De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 45 a in Riel ligt tussen € 646.000 en € 714.000, met een puntschatting van € 680.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 626.916 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.985 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 680.000

Onderkant range

€ 646.000

Bovenkant range

€ 714.000

WOZ-waarde (basis)	€ 587.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 626.916 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	9 woningen in Riel (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 3.985/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 746.786 – € 878.571
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Kerkstraat 45 a?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Kerkstraat 45 a?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Aan de Kerkstraat 45 a in Riel (5133AJ) staat een rijwoning uit 1914. De woning beschikt over 205 m² woonoppervlak en een perceel van 352 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 212.000 in 2015 naar € 587.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2036. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 205 m² is deze woning 5% groter dan het straatgemiddelde (195 m²) en 64 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).

WOZ-waarde

€ 587.000

Oppervlak

205 m²

Bouwjaar

1914

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

352 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1910-1920. Geldig tot 2036.

Energielabel

Geregistreerd: 25 mei 2026

Geldig tot: 20 mei 2036

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Kerkstraat 45 a

Op basis van bouwjaar (1914), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

AA++

Potentieel labelsprong

Van A naar A++

Mogelijke waardestijging: +1–3%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen uitbreiden

Optimaliseer dakvlak

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 600–€ 1.000
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Thuisbatterij

Eigen verbruik maximaliseren

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 200–€ 500
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: Geen

Prioriteit 3

Laadpaal

Comfort & waardevast

Investering: € 1.200–€ 2.500
Besparing/jr: € 0–€ 0
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 0 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 0 ISDE-subsidie en € 800–€ 1.500 besparing per jaar.

Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Kerkstraat 45 a op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Kerkstraat 45 a

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 587.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 610
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.070

Per maand

€ 89

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 4.522 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

28 m²

Geschatte opbrengst

4.522 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.357/jr

CO₂-reductie

1.8 ton/jr

Dakoriëntatie

242° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

8.8 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

762 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Kerkstraat 45 a

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

12 × 12 m

voetafdruk*

8.8 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Kerkstraat 45 a

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Kerkstraat 45 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1487 dat een oppervlakte heeft van 352 m².

Overzichtskaart van Kerkstraat 45 a

Overzichtskaart met de positie van Kerkstraat 45 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Riel-Dorp

Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.

Aantal woningen

1.011

Gem. WOZ-waarde

€ 540.223

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.625

Niet stedelijk · 345 adressen/km²

Inwoners

2.350

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

85,0%

% gezin met kind

37,9%

% eenpersoonshuish.

26,2%

% huurwoning

14,0%

Bouwjaar > 10 jr

92,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 494.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,8%

15–25

11,1%

25–45

20,9%

45–65

27,7%

65+

23,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

25,1%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

28,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

500 m

Basisschool

500 m

Kinderdagverblijf

500 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 2.863) ligt 19% onder het straatgemiddelde (€ 3.550). Sinds 2015 is de waarde gestegen met 177%.

WOZ-ontwikkeling

€ 587.000

+176.9%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kerkstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 20 Riel

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 20 Riel

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 45 a

Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 45 a?: De WOZ-waarde van Kerkstraat 45 a is € 587.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.863 per m².
Hoe groot is Kerkstraat 45 a?: Kerkstraat 45 a heeft een woonoppervlak van 205 m² op een perceel van 352 m².
In welk jaar is Kerkstraat 45 a gebouwd?: Kerkstraat 45 a is gebouwd in 1914. Dat is 47 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1961).
Welk energielabel heeft Kerkstraat 45 a?: Kerkstraat 45 a heeft energielabel A (geldig tot 2036).
In welke buurt ligt Kerkstraat 45 a?: Kerkstraat 45 a ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Kerkstraat 45 a?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kerkstraat 45 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kerkstraat 45 a?: De indicatieve verkoopwaarde van Kerkstraat 45 a ligt rond de € 680.000. De bandbreedte ligt tussen € 646.000 en € 714.000. De meest recente WOZ-waarde is € 587.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang