IJzerstraat 3
5038BN Tilburg · Binnenstad Oost
Wat is IJzerstraat 3 waard?
De geschatte marktwaarde van IJzerstraat 3 in Tilburg ligt tussen € 1.235.000 en € 1.364.000, met een puntschatting van € 1.300.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.232.472 per 1 januari 2025) met 3 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 2.738 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 3 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.300.000
Onderkant range
€ 1.235.000
Bovenkant range
€ 1.364.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.154.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.232.472 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 3 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 2.738/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.351.672 – € 1.937.378 |
| Weging in hybride waarde | 84% WOZ · 16% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is IJzerstraat 3 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van IJzerstraat 3?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op IJzerstraat 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan IJzerstraat 3 in Tilburg (5038BN), gebouwd in 1916. De woning heeft 540 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 477.000 (2014) naar € 1.154.000 (2025), een toename van 142%.
Kerncijfers
Met 540 m² is deze woning 339% groter dan het straatgemiddelde (123 m²) en 57 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — IJzerstraat 3
Op basis van bouwjaar (1916), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor IJzerstraat 3 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — IJzerstraat 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.154.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.200
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van IJzerstraat 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van IJzerstraat 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van IJzerstraat 3
Overzichtskaart met de positie van IJzerstraat 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.137) ligt 47% onder het straatgemiddelde (€ 4.059). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 142%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in IJzerstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over IJzerstraat 3
- Wat is de WOZ-waarde van IJzerstraat 3?
- De WOZ-waarde van IJzerstraat 3 is € 1.154.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.137 per m².
- Hoe groot is IJzerstraat 3?
- IJzerstraat 3 heeft een woonoppervlak van 540 m².
- In welk jaar is IJzerstraat 3 gebouwd?
- IJzerstraat 3 is gebouwd in 1916. Dat is 61 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1977).
- Welk energielabel heeft IJzerstraat 3?
- Voor IJzerstraat 3 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt IJzerstraat 3?
- IJzerstraat 3 ligt in de buurt Binnenstad Oost in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van IJzerstraat 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van IJzerstraat 3 ligt rond de € 1.300.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.235.000 en € 1.364.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.154.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.