Hobbemastraat 2 a
5025NM Tilburg · Schildersbuurt Zuid
Wat is Hobbemastraat 2 a waard?
De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 2 a in Tilburg ligt tussen € 361.000 en € 424.000, met een puntschatting van € 392.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 274.476 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.154 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 392.000
Onderkant range
€ 361.000
Bovenkant range
€ 424.000
| WOZ-waarde (basis) | € 257.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 274.476 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.154/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 387.360 – € 404.039 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Hobbemastraat 2 a bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Hobbemastraat 2 a?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Hobbemastraat 2 a?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Hobbemastraat 2 a in Tilburg (5025NM), gebouwd in 1995. De woning heeft 95 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 120.000 (2014) naar € 257.000 (2025), een toename van 114%.
Kerncijfers
Met 95 m² is deze woning 7% kleiner dan het straatgemiddelde (102 m²) en 22 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Hobbemastraat 2 a
Op basis van bouwjaar (1995), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Hobbemastraat 2 a op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Hobbemastraat 2 a
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 257.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 267
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Hobbemastraat 2 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Hobbemastraat 2 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Hobbemastraat 2 a
Overzichtskaart met de positie van Hobbemastraat 2 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.705) ligt 10% onder het straatgemiddelde (€ 3.007). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 114%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Hobbemastraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Korvel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in KorvelSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 2 a
- Wat is de WOZ-waarde van Hobbemastraat 2 a?
- De WOZ-waarde van Hobbemastraat 2 a is € 257.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.705 per m².
- Hoe groot is Hobbemastraat 2 a?
- Hobbemastraat 2 a heeft een woonoppervlak van 95 m².
- In welk jaar is Hobbemastraat 2 a gebouwd?
- Hobbemastraat 2 a is gebouwd in 1995. Dat is 60 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1935).
- Welk energielabel heeft Hobbemastraat 2 a?
- Voor Hobbemastraat 2 a is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Hobbemastraat 2 a?
- Hobbemastraat 2 a ligt in de buurt Schildersbuurt Zuid in de wijk Korvel in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Hobbemastraat 2 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Hobbemastraat 2 a ligt rond de € 392.000. De bandbreedte ligt tussen € 361.000 en € 424.000. De meest recente WOZ-waarde is € 257.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.