Heuvelstraat 189
5038AV Tilburg · Binnenstad West
Wat is Heuvelstraat 189 waard?
De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 189 in Tilburg ligt tussen € 346.000 en € 382.000, met een puntschatting van € 364.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 310.788 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 4.304 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 364.000
Onderkant range
€ 346.000
Bovenkant range
€ 382.000
| WOZ-waarde (basis) | € 291.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 310.788 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.304/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 374.965 – € 404.709 |
| Weging in hybride waarde | 30% WOZ · 70% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Heuvelstraat 189 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Heuvelstraat 189?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Heuvelstraat 189?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Heuvelstraat 189 in Tilburg (5038AV), gebouwd in 1989. De woning heeft 88 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 166.000 (2014) naar € 291.000 (2025), een toename van 75%. Energielabel A is geldig tot 2034.
Kerncijfers
Met 88 m² is deze woning 6% groter dan het straatgemiddelde (83 m²) en 16 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Heuvelstraat 189
Op basis van bouwjaar (1989), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Heuvelstraat 189 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Heuvelstraat 189
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 291.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 303
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Heuvelstraat 189
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Heuvelstraat 189
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Heuvelstraat 189
Overzichtskaart met de positie van Heuvelstraat 189 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.307) ligt 20% onder het straatgemiddelde (€ 4.119). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 75%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Heuvelstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 189
- Wat is de WOZ-waarde van Heuvelstraat 189?
- De WOZ-waarde van Heuvelstraat 189 is € 291.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.307 per m².
- Hoe groot is Heuvelstraat 189?
- Heuvelstraat 189 heeft een woonoppervlak van 88 m².
- In welk jaar is Heuvelstraat 189 gebouwd?
- Heuvelstraat 189 is gebouwd in 1989. Dat is 33 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1956).
- Welk energielabel heeft Heuvelstraat 189?
- Heuvelstraat 189 heeft energielabel A (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Heuvelstraat 189?
- Heuvelstraat 189 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Heuvelstraat 189?
- De indicatieve verkoopwaarde van Heuvelstraat 189 ligt rond de € 364.000. De bandbreedte ligt tussen € 346.000 en € 382.000. De meest recente WOZ-waarde is € 291.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.