Generaal Smutslaan 638
5025AL Tilburg · Afrikaanderbuurt Midden
Wat is Generaal Smutslaan 638 waard?
De geschatte marktwaarde van Generaal Smutslaan 638 in Tilburg ligt tussen € 261.000 en € 307.000, met een puntschatting van € 284.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 205.056 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.201 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 284.000
Onderkant range
€ 261.000
Bovenkant range
€ 307.000
| WOZ-waarde (basis) | € 192.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 205.056 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.201/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 276.515 – € 323.184 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Generaal Smutslaan 638?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Generaal Smutslaan 638 in Tilburg (5025AL), gebouwd in 1956. De woning heeft 69 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 103.000 (2014) naar € 192.000 (2025), een toename van 86%. Energielabel C is geldig tot 2028.
GoirleWoont is een initiatief van Mark Makelaardij
Overweeg je Generaal Smutslaan 638 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 69 m² is deze woning 6% kleiner dan het straatgemiddelde (73 m²) en 17 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2028.
Energielabel
Verduurzamen — Generaal Smutslaan 638
Op basis van bouwjaar (1956), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Generaal Smutslaan 638
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 192.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 200
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Generaal Smutslaan 638
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Generaal Smutslaan 638
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Generaal Smutslaan 638
Overzichtskaart met de positie van Generaal Smutslaan 638 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Oerle
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.783) ligt 15% onder het straatgemiddelde (€ 3.254). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 86%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Generaal Smutslaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Generaal Smutslaan 638
- Wat is de WOZ-waarde van Generaal Smutslaan 638?
- De WOZ-waarde van Generaal Smutslaan 638 is € 192.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.783 per m².
- Hoe groot is Generaal Smutslaan 638?
- Generaal Smutslaan 638 heeft een woonoppervlak van 69 m².
- In welk jaar is Generaal Smutslaan 638 gebouwd?
- Generaal Smutslaan 638 is gebouwd in 1956. Dat is 16 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1972).
- Welk energielabel heeft Generaal Smutslaan 638?
- Generaal Smutslaan 638 heeft energielabel C (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Generaal Smutslaan 638?
- Generaal Smutslaan 638 ligt in de buurt Afrikaanderbuurt Midden in de wijk Oerle in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Generaal Smutslaan 638?
- De indicatieve verkoopwaarde van Generaal Smutslaan 638 ligt rond de € 284.000. De bandbreedte ligt tussen € 261.000 en € 307.000. De meest recente WOZ-waarde is € 192.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.