Frederikstraat 268
5038AZ Tilburg · Binnenstad Oost
Wat is Frederikstraat 268 waard?
De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 268 in Tilburg ligt tussen € 440.000 en € 487.000, met een puntschatting van € 464.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 433.608 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 5.433 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 464.000
Onderkant range
€ 440.000
Bovenkant range
€ 487.000
| WOZ-waarde (basis) | € 406.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 433.608 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 5.433/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 385.804 – € 494.730 |
| Weging in hybride waarde | 55% WOZ · 45% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Frederikstraat 268 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Frederikstraat 268?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Frederikstraat 268?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Frederikstraat 268 in Tilburg (5038AZ), gebouwd in 2022. De woning heeft 86 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 17.000 (2019) naar € 406.000 (2025), een toename van 2288%. Energielabel A is geldig tot 2030.
Kerncijfers
Met 86 m² is deze woning 21% groter dan het straatgemiddelde (71 m²) en 49 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Frederikstraat 268
Op basis van bouwjaar (2022), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Frederikstraat 268 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Frederikstraat 268
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 406.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 422
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Frederikstraat 268
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Frederikstraat 268
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Frederikstraat 268
Overzichtskaart met de positie van Frederikstraat 268 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.721) ligt 8% onder het straatgemiddelde (€ 5.153). Sinds 2019 is de waarde gestegen met 2288%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Frederikstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Frederikstraat 268
- Wat is de WOZ-waarde van Frederikstraat 268?
- De WOZ-waarde van Frederikstraat 268 is € 406.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.721 per m².
- Hoe groot is Frederikstraat 268?
- Frederikstraat 268 heeft een woonoppervlak van 86 m².
- In welk jaar is Frederikstraat 268 gebouwd?
- Frederikstraat 268 is gebouwd in 2022. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2022).
- Welk energielabel heeft Frederikstraat 268?
- Frederikstraat 268 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Frederikstraat 268?
- Frederikstraat 268 ligt in de buurt Binnenstad Oost in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Frederikstraat 268?
- De indicatieve verkoopwaarde van Frederikstraat 268 ligt rond de € 464.000. De bandbreedte ligt tussen € 440.000 en € 487.000. De meest recente WOZ-waarde is € 406.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.