Espengaard 4
5051ZP Goirle · Bomen
Wat is Espengaard 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Espengaard 4 in Goirle ligt tussen € 492.000 en € 543.000, met een puntschatting van € 518.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 477.396 per 1 januari 2025) met de WOZ van 441 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.512 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 518.000
Onderkant range
€ 492.000
Bovenkant range
€ 543.000
| WOZ-waarde (basis) | € 447.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 477.396 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 441 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.512/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 431.827 – € 457.450 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Espengaard 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Espengaard 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Espengaard 4, 5051ZP Goirle betreft een rijwoning uit 1976. De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² en een perceeloppervlakte van 156 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 202.000 in 2014 naar € 447.000 in 2025, een toename van 121%. Het energielabel A is geldig tot 2032. De woning is gelegen in de buurt Bomen, waar 77% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 126 m² is deze woning 7% groter dan het straatgemiddelde (118 m²) en 5 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2032.
Energielabel
Verduurzamen — Espengaard 4
Op basis van bouwjaar (1976), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Espengaard 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Espengaard 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 447.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 465
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Espengaard 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Espengaard 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Espengaard 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 2913 dat een oppervlakte heeft van 156 m².
Overzichtskaart van Espengaard 4
Overzichtskaart met de positie van Espengaard 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bomen
Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.
Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.548) ligt 6% boven het straatgemiddelde (€ 3.352). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 121%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Espengaard en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De HellenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Espengaard 4
- Wat is de WOZ-waarde van Espengaard 4?
- De WOZ-waarde van Espengaard 4 is € 447.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.548 per m².
- Hoe groot is Espengaard 4?
- Espengaard 4 heeft een woonoppervlak van 126 m² op een perceel van 156 m².
- In welk jaar is Espengaard 4 gebouwd?
- Espengaard 4 is gebouwd in 1976. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1976).
- Welk energielabel heeft Espengaard 4?
- Espengaard 4 heeft energielabel A (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Espengaard 4?
- Espengaard 4 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Espengaard 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Espengaard 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Espengaard 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Espengaard 4 ligt rond de € 518.000. De bandbreedte ligt tussen € 492.000 en € 543.000. De meest recente WOZ-waarde is € 447.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.