Esdoornstraat 38
5038PV Tilburg · Bomenbuurt Midden
Wat is Esdoornstraat 38 waard?
De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 38 in Tilburg ligt tussen € 461.000 en € 509.000, met een puntschatting van € 485.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 479.532 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 3.691 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 485.000
Onderkant range
€ 461.000
Bovenkant range
€ 509.000
| WOZ-waarde (basis) | € 449.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 479.532 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.691/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 415.383 – € 520.040 |
| Weging in hybride waarde | 55% WOZ · 45% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Esdoornstraat 38 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Esdoornstraat 38?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Esdoornstraat 38?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Esdoornstraat 38 in Tilburg (5038PV), gebouwd in 1926. De woning heeft 126 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 187.000 (2016) naar € 449.000 (2025), een toename van 140%.
Kerncijfers
Met 126 m² is deze woning 15% groter dan het straatgemiddelde (110 m²) en 47 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Esdoornstraat 38
Op basis van bouwjaar (1926), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Esdoornstraat 38 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Esdoornstraat 38
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 449.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 467
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Esdoornstraat 38
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Esdoornstraat 38
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Esdoornstraat 38
Overzichtskaart met de positie van Esdoornstraat 38 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.563) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.454). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 140%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Esdoornstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Noordhoek
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in NoordhoekSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 38
- Wat is de WOZ-waarde van Esdoornstraat 38?
- De WOZ-waarde van Esdoornstraat 38 is € 449.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.563 per m².
- Hoe groot is Esdoornstraat 38?
- Esdoornstraat 38 heeft een woonoppervlak van 126 m².
- In welk jaar is Esdoornstraat 38 gebouwd?
- Esdoornstraat 38 is gebouwd in 1926. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1928).
- Welk energielabel heeft Esdoornstraat 38?
- Voor Esdoornstraat 38 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Esdoornstraat 38?
- Esdoornstraat 38 ligt in de buurt Bomenbuurt Midden in de wijk Noordhoek in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Esdoornstraat 38?
- De indicatieve verkoopwaarde van Esdoornstraat 38 ligt rond de € 485.000. De bandbreedte ligt tussen € 461.000 en € 509.000. De meest recente WOZ-waarde is € 449.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.