Wat is de WOZ-waarde van Esdoorngaard 19?

De WOZ-waarde van Esdoorngaard 19 is € 266.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.410 per m².

Hoe groot is Esdoorngaard 19?

Esdoorngaard 19 heeft een woonoppervlak van 78 m².

In welk jaar is Esdoorngaard 19 gebouwd?

Esdoorngaard 19 is gebouwd in 1980. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1979).

Welk energielabel heeft Esdoorngaard 19?

Esdoorngaard 19 heeft energielabel D (geldig tot 2031).

In welke buurt ligt Esdoorngaard 19?

Esdoorngaard 19 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Esdoorngaard 19?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Esdoorngaard 19 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Esdoorngaard 19?

De indicatieve verkoopwaarde van Esdoorngaard 19 ligt rond de € 312.000. De bandbreedte ligt tussen € 297.000 en € 328.000. De meest recente WOZ-waarde is € 266.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Esdoorngaard 19

5051ZV Goirle · Bomen

Niet te koop

Wat is Esdoorngaard 19 waard?

-38% t.o.v. Bomen

De geschatte marktwaarde van Esdoorngaard 19 in Goirle ligt tussen € 297.000 en € 328.000, met een puntschatting van € 312.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 284.088 per 1 januari 2025) met de WOZ van 203 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.141 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 312.000

Onderkant range

€ 297.000

Bovenkant range

€ 328.000

WOZ-waarde (basis)	€ 266.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 284.088 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	203 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	8 woningen in Goirle (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 5.141/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 380.069 – € 440.359
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Benieuwd wat Esdoorngaard 19 bij verkoop kan opleveren?

Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.

Bekijk onze verkoopaanpak

Wil je meer weten over de waarde van Esdoorngaard 19?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Esdoorngaard 19?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Appartement (geschat), aan Esdoorngaard 19 in Goirle (5051ZV), gebouwd in 1980. De woning heeft 78 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 140.000 (2014) naar € 266.000 (2025), een toename van 90%. Energielabel D is geldig tot 2031. Gelegen in Bomen, een buurt met 77% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 78 m² is deze woning 46% kleiner dan het straatgemiddelde (143 m²).

WOZ-waarde

€ 266.000

Oppervlak

78 m²

Bouwjaar

1980

Type (afgeleid)

appartement

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

Gedeeld complexTotaal 1980 m² · 9 woningen

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2031.

Energielabel

Geregistreerd: 21 september 2021

Geldig tot: 14 juli 2031

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Esdoorngaard 19

Op basis van bouwjaar (1980), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van D naar B

Mogelijke waardestijging: +5–8%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Dakisolatie verbeteren

Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 250–€ 500
ISDE-subsidie: € 1.300–€ 2.600
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: €16,25/m² (€32,50 combi)

Prioriteit 2

HR++ glas vervangen

Naar HR+++ (triple)

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 200–€ 400
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Prioriteit 3

Hybride warmtepomp

In combinatie met CV-ketel

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Bij combi-uitvoering tot € 7.400 ISDE-subsidie en € 950–€ 1.800 besparing per jaar (min. € 4.325 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026
Max ~€5.000 bij combi
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Esdoorngaard 19 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Esdoorngaard 19

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 266.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 277
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 737

Per maand

€ 61

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.680 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

16 m²

Geschatte opbrengst

1.680 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 504/jr

CO₂-reductie

0.7 ton/jr

Dakoriëntatie

225° vanaf noord

Schaduw

veel

Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.

Nokhoogte

3.4 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

2.500 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Esdoorngaard 19

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

28 × 28 m

voetafdruk*

3.4 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 9 woningen (1.980 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Esdoorngaard 19

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Esdoorngaard 19 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3081 dat een oppervlakte heeft van 1.980 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 8 andere woningen.

Overzichtskaart van Esdoorngaard 19

Overzichtskaart met de positie van Esdoorngaard 19 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Bomen

Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.

Aantal woningen

444

Gem. WOZ-waarde

€ 428.865

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.344

Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²

Inwoners

1.000

Gem. huishouden

2,3 pers.

% koopwoning

77,0%

% gezin met kind

35,2%

% eenpersoonshuish.

28,4%

% huurwoning

23,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 385.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,0%

15–25

10,0%

25–45

19,5%

45–65

24,5%

65+

30,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

29,3%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

25,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

900 m

Supermarkt

900 m

Basisschool

900 m

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

Sinds 2014 is de waarde gestegen met 90%.

WOZ-ontwikkeling

€ 266.000

+90.0%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Esdoorngaard en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 09 De Hellen

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De Hellen

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Esdoorngaard 19

Wat is de WOZ-waarde van Esdoorngaard 19?: De WOZ-waarde van Esdoorngaard 19 is € 266.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.410 per m².
Hoe groot is Esdoorngaard 19?: Esdoorngaard 19 heeft een woonoppervlak van 78 m².
In welk jaar is Esdoorngaard 19 gebouwd?: Esdoorngaard 19 is gebouwd in 1980. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1979).
Welk energielabel heeft Esdoorngaard 19?: Esdoorngaard 19 heeft energielabel D (geldig tot 2031).
In welke buurt ligt Esdoorngaard 19?: Esdoorngaard 19 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Esdoorngaard 19?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Esdoorngaard 19 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Esdoorngaard 19?: De indicatieve verkoopwaarde van Esdoorngaard 19 ligt rond de € 312.000. De bandbreedte ligt tussen € 297.000 en € 328.000. De meest recente WOZ-waarde is € 266.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang