Emmastraat 29
5051LL Goirle · Abcoven
Wat is Emmastraat 29 waard?
De geschatte marktwaarde van Emmastraat 29 in Goirle ligt tussen € 343.000 en € 379.000, met een puntschatting van € 361.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 327.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 361.000
Onderkant range
€ 343.000
Bovenkant range
€ 379.000
| WOZ-waarde (basis) | € 327.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 349.236 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Emmastraat 29 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Aan de Emmastraat 29 in Goirle (5051LL) staat een rijwoning uit 1934. De woning beschikt over 103 m² woonoppervlak en een perceel van 136 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 167.000 in 2014 naar € 327.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 96%. De woning is gelegen in de buurt Abcoven, waar 57% van de woningen in eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,0 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 103 m² is deze woning 4% kleiner dan het straatgemiddelde (107 m²) en 47 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Emmastraat 29
Op basis van bouwjaar (1934), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Emmastraat 29 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Emmastraat 29
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 327.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 340
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 1.922 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Emmastraat 29 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 4183 dat een oppervlakte heeft van 136 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Emmastraat 29 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Abcoven
Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.
Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.175) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.501). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 96%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaar in Wijk 05 Abcoven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 05 AbcovenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Emmastraat 29
- Wat is de WOZ-waarde van Emmastraat 29?
- De WOZ-waarde van Emmastraat 29 is € 327.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.175 per m².
- Hoe groot is Emmastraat 29?
- Emmastraat 29 heeft een woonoppervlak van 103 m² op een perceel van 136 m².
- In welk jaar is Emmastraat 29 gebouwd?
- Emmastraat 29 is gebouwd in 1934. Dat is 25 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1959).
- Welk energielabel heeft Emmastraat 29?
- Voor Emmastraat 29 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Emmastraat 29?
- Emmastraat 29 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Emmastraat 29?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Emmastraat 29 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Emmastraat 29?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 327.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 359.700. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.