Elstar 42
5056DG Berkel-Enschot · RauwbrakenNiet te koop
Wat is Elstar 42 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.442.000
Onderkant range
€ 1.370.000
Bovenkant range
€ 1.514.000
De geschatte marktwaarde van Elstar 42 in Berkel-Enschot ligt tussen € 1.370.000 en € 1.514.000, met een puntschatting van € 1.442.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.197.228 per 1 januari 2025) met 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.125 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.121.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.197.228 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.125/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.340.760 – € 1.700.634 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Elstar 42. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.176) ligt 16% onder het straatgemiddelde (€ 3.770). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 77%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Elstar 42 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 353 m² is deze woning 75% groter dan het straatgemiddelde (202 m²) en 29 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Elstar 42?
Label A++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2035.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Elstar 42?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2012 en label A++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++ | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 4.500 | € 2.630 |
| Gas / jr | 2.460 m³ | 920 m³ |
| Stroom / jr | 3.960 kWh | 8.040 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 5.680 kg | 3.170 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Elstar 42 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Elstar 42? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.370.000 – € 1.514.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Elstar 42
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 26 oktober 2026
Elstar 42, 5056 DG Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 2012, 353 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Elstar 42 in Berkel-Enschot (5056DG), gebouwd in 2012. De woning heeft 353 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 635.000 (2014) naar € 1.121.000 (2025), een toename van 77%. Energielabel A++ is geldig tot 2035.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Elstar 42 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Elstar 42
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.121.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.166
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Elstar 42
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Elstar 42
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Elstar 42
Overzichtskaart met de positie van Elstar 42 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Elstar en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Elstar en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Elstar 333 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Elstar 421 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 353 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Elstar (34–353 m²).
Bouwjaar 2012; aan Elstar lopen de bouwjaren van 2010 tot 2018.
De geregistreerde energielabels aan Elstar lopen van A+++ tot A, meestal A.
Op basis van 26 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Elstar 42
- Wat is de WOZ-waarde van Elstar 42?
- De WOZ-waarde van Elstar 42 is € 1.121.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.176 per m².
- Hoe groot is Elstar 42?
- Elstar 42 heeft een woonoppervlak van 353 m².
- In welk jaar is Elstar 42 gebouwd?
- Elstar 42 is gebouwd in 2012. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2011).
- Welk energielabel heeft Elstar 42?
- Elstar 42 heeft energielabel A++ (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Elstar 42?
- Elstar 42 ligt in de buurt Rauwbraken in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Elstar 42?
- De indicatieve verkoopwaarde van Elstar 42 ligt rond de € 1.442.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.370.000 en € 1.514.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.121.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Elstar 42 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Elstar 42 ging van € 635.000 (2014) naar € 1.121.000 (2025), een stijging van 77%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Elstar 42 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.121.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.442.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 29% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Elstar 42 nog geldig?
- Het geregistreerde label A++ van Elstar 42 is geldig tot 2 september 2035. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.