Eduard Douwes Dekkerdreef 34
5051MD Goirle · De Groote Akkers
Wat is Eduard Douwes Dekkerdreef 34 waard?
De geschatte marktwaarde van Eduard Douwes Dekkerdreef 34 in Goirle ligt tussen € 371.000 en € 410.000, met een puntschatting van € 391.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 355.644 per 1 januari 2025) met de WOZ van 169 gelijke woningen in postcode 5051 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.069 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 391.000
Onderkant range
€ 371.000
Bovenkant range
€ 410.000
| WOZ-waarde (basis) | € 333.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 355.644 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 169 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.069/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 346.750 – € 400.281 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Eduard Douwes Dekkerdreef 34?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Eduard Douwes Dekkerdreef 34?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De woning aan de Eduard Douwes Dekkerdreef 34 in Goirle (5051MD) is een rijwoning uit 1986 met een woonoppervlak van 95 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 167.000 in 2014 naar € 333.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2033. De woning is gelegen in de buurt De Groote Akkers, waar 72% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Kerncijfers
5 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2033.
Energielabel
Verduurzamen — Eduard Douwes Dekkerdreef 34
Op basis van bouwjaar (1986), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Eduard Douwes Dekkerdreef 34 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Eduard Douwes Dekkerdreef 34
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 333.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 346
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.210 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Eduard Douwes Dekkerdreef 34
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 4 woningen (604 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Eduard Douwes Dekkerdreef 34
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Eduard Douwes Dekkerdreef 34 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 2686 dat een oppervlakte heeft van 604 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 3 andere woningen.
Overzichtskaart van Eduard Douwes Dekkerdreef 34
Overzichtskaart met de positie van Eduard Douwes Dekkerdreef 34 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Groote Akkers
De Groote Akkers telt 1.880 inwoners en 72% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,3 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,3 km.
Matig stedelijk · 1.075 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.505) ligt 3% onder het straatgemiddelde (€ 3.614). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 99%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Eduard Douwes Dekkerdreef en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 03 De Groote Akkers
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 03 De Groote AkkersSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Eduard Douwes Dekkerdreef 34
- Wat is de WOZ-waarde van Eduard Douwes Dekkerdreef 34?
- De WOZ-waarde van Eduard Douwes Dekkerdreef 34 is € 333.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.505 per m².
- Hoe groot is Eduard Douwes Dekkerdreef 34?
- Eduard Douwes Dekkerdreef 34 heeft een woonoppervlak van 95 m².
- In welk jaar is Eduard Douwes Dekkerdreef 34 gebouwd?
- Eduard Douwes Dekkerdreef 34 is gebouwd in 1986. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1986).
- Welk energielabel heeft Eduard Douwes Dekkerdreef 34?
- Eduard Douwes Dekkerdreef 34 heeft energielabel A (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Eduard Douwes Dekkerdreef 34?
- Eduard Douwes Dekkerdreef 34 ligt in de buurt De Groote Akkers in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 72% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Eduard Douwes Dekkerdreef 34?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Eduard Douwes Dekkerdreef 34 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Eduard Douwes Dekkerdreef 34?
- De indicatieve verkoopwaarde van Eduard Douwes Dekkerdreef 34 ligt rond de € 391.000. De bandbreedte ligt tussen € 371.000 en € 410.000. De meest recente WOZ-waarde is € 333.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.