Duifstraat 39
5022AL Tilburg · Vogeltjesbuurt Oost
Wat is Duifstraat 39 waard?
De geschatte marktwaarde van Duifstraat 39 in Tilburg ligt tussen € 348.000 en € 408.000, met een puntschatting van € 378.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 370.596 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.995 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 378.000
Onderkant range
€ 348.000
Bovenkant range
€ 408.000
| WOZ-waarde (basis) | € 347.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 370.596 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.995/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 354.181 – € 425.155 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Duifstraat 39 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Duifstraat 39?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Duifstraat 39?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Duifstraat 39 in Tilburg (5022AL), gebouwd in 1953. De woning heeft 97 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 139.000 (2014) naar € 347.000 (2025), een toename van 150%. Energielabel G is geldig tot 2030.
Kerncijfers
Met 97 m² is deze woning 3% groter dan het straatgemiddelde (94 m²) en 20 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label G is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Duifstraat 39
Op basis van bouwjaar (1953), woningtype en huidig label G laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Duifstraat 39 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Duifstraat 39
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 347.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 361
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Duifstraat 39
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Duifstraat 39
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Duifstraat 39
Overzichtskaart met de positie van Duifstraat 39 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.577) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.475). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 150%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Duifstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Groenewoud
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in GroenewoudSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Duifstraat 39
- Wat is de WOZ-waarde van Duifstraat 39?
- De WOZ-waarde van Duifstraat 39 is € 347.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.577 per m².
- Hoe groot is Duifstraat 39?
- Duifstraat 39 heeft een woonoppervlak van 97 m².
- In welk jaar is Duifstraat 39 gebouwd?
- Duifstraat 39 is gebouwd in 1953. Dat is 8 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1961).
- Welk energielabel heeft Duifstraat 39?
- Duifstraat 39 heeft energielabel G (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Duifstraat 39?
- Duifstraat 39 ligt in de buurt Vogeltjesbuurt Oost in de wijk Groenewoud in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Duifstraat 39?
- De indicatieve verkoopwaarde van Duifstraat 39 ligt rond de € 378.000. De bandbreedte ligt tussen € 348.000 en € 408.000. De meest recente WOZ-waarde is € 347.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.