Dr. Ariënsstraat 9
5056EW Berkel-Enschot · RauwbrakenNiet te koop
Wat is Dr. Ariënsstraat 9 waard?
Indicatieve waarde
€ 534.000
Onderkant range
€ 507.000
Bovenkant range
€ 561.000
De geschatte marktwaarde van Dr. Ariënsstraat 9 in Berkel-Enschot ligt tussen € 507.000 en € 561.000, met een puntschatting van € 534.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 481.668 per 1 januari 2025) met de WOZ van 4 gelijke woningen in de Dr. Ariënsstraat en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5056 (mediaan vraagprijs € 4.210 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5056. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 451.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 481.668 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 4 woningen in de Dr. Ariënsstraat |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5056 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.210/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 511.875 – € 540.141 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Dr. Ariënsstraat 9. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.579) ligt 6% onder het straatgemiddelde (€ 3.815). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 116%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Dr. Ariënsstraat 9 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 126 m² is deze woning 8% groter dan het straatgemiddelde (117 m²) en 10 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Dr. Ariënsstraat 9?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Dr. Ariënsstraat 9?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1973. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.600
- Vloer isoleren€ 3.000
- Plat dak isoleren€ 2.100
- Schuin dak isoleren€ 7.300
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 23.000 – € 32.500
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.800
- Totaal
- € 18.200 – € 27.700
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 5.150 | € 1.760 |
| Gas / jr | 3.190 m³ | 1.300 m³ |
| Stroom / jr | 2.800 kWh | 2.800 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.610 kg | 2.320 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Dr. Ariënsstraat 9 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1973 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1973 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.600 – € 3.700 | € 210 – € 420 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Dr. Ariënsstraat 9? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 507.000 – € 561.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Dr. Ariënsstraat 9
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 26 oktober 2026
Dr. Ariënsstraat 9, 5056 EW Berkel-Enschot: rijwoning, gebouwd in 1973, 126 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Dr. Ariënsstraat 9 in Berkel-Enschot (5056EW), gebouwd in 1973. De woning heeft 126 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 209.000 (2014) naar € 451.000 (2025), een toename van 116%.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Dr. Ariënsstraat 9 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Dr. Ariënsstraat 9
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 451.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 469
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Dr. Ariënsstraat 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Dr. Ariënsstraat 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Dr. Ariënsstraat 9
Overzichtskaart met de positie van Dr. Ariënsstraat 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Dr. Ariënsstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Dr. Ariënsstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Dr. Ariënsstraat 91 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +17,4% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 126 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Dr. Ariënsstraat (71–178 m²).
Bouwjaar 1973; aan Dr. Ariënsstraat lopen de bouwjaren van 1967 tot 1973.
De geregistreerde energielabels aan Dr. Ariënsstraat lopen van A tot E, meestal C.
Op basis van 26 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Dr. Ariënsstraat 9
- Wat is de WOZ-waarde van Dr. Ariënsstraat 9?
- De WOZ-waarde van Dr. Ariënsstraat 9 is € 451.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.579 per m².
- Hoe groot is Dr. Ariënsstraat 9?
- Dr. Ariënsstraat 9 heeft een woonoppervlak van 126 m².
- In welk jaar is Dr. Ariënsstraat 9 gebouwd?
- Dr. Ariënsstraat 9 is gebouwd in 1973. Dat is 3 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Dr. Ariënsstraat 9?
- Voor Dr. Ariënsstraat 9 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Dr. Ariënsstraat 9?
- Dr. Ariënsstraat 9 ligt in de buurt Rauwbraken in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dr. Ariënsstraat 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Dr. Ariënsstraat 9 ligt rond de € 534.000. De bandbreedte ligt tussen € 507.000 en € 561.000. De meest recente WOZ-waarde is € 451.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Dr. Ariënsstraat 9 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Dr. Ariënsstraat 9 ging van € 209.000 (2014) naar € 451.000 (2025), een stijging van 116%.
- Hoe kan ik Dr. Ariënsstraat 9 verduurzamen?
- Voor Dr. Ariënsstraat 9 (bouwjaar 1973) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Dr. Ariënsstraat 9 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 451.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 534.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 18% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.