Den Herd 29
5056MJ Berkel-Enschot · Berkelse AkkersNiet te koop
Wat is Den Herd 29 waard?
Indicatieve waarde
€ 706.000
Onderkant range
€ 650.000
Bovenkant range
€ 763.000
De geschatte marktwaarde van Den Herd 29 in Berkel-Enschot ligt tussen € 650.000 en € 763.000, met een puntschatting van € 706.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 664.296 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (mediaan vraagprijs € 4.281 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 622.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 664.296 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Berkel-Enschot |
| Mediaan prijs per m² | € 4.281/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 675.542 – € 727.538 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Den Herd 29. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.747) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.656). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 107%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Den Herd 29 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 166 m² is deze woning 11% groter dan het straatgemiddelde (150 m²) en 10 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Den Herd 29?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Den Herd 29?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1993 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 12.200 – € 17.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.400
- Totaal
- € 10.800 – € 15.900
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 3.250 | € 1.950 |
| Gas / jr | 1.700 m³ | 1.440 m³ |
| Stroom / jr | 3.210 kWh | 3.210 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.080 kg | 2.570 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Den Herd 29 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 4.800 – € 11.100 | € 550 – € 970 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1993 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 5.500 – € 16.600 | € 350 – € 830 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.100 – € 4.800 | € 280 – € 550 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Den Herd 29? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 650.000 – € 763.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Den Herd 29
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
Den Herd 29, 5056 MJ Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1993, 166 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Den Herd 29 in Berkel-Enschot (5056MJ), gebouwd in 1993. De woning heeft 166 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 301.000 (2014) naar € 622.000 (2025), een toename van 107%. Energielabel A is geldig tot 2036.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Den Herd 29 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Den Herd 29
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 622.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 647
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Den Herd 29
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Den Herd 29
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Den Herd 29
Overzichtskaart met de positie van Den Herd 29 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Den Herd en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Den Herd en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Den Herd 1214 oktober 2026Niet meer aangeboden
- Den Herd 123 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Den Herd 291 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +16,5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 166 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Den Herd (108–204 m²).
Bouwjaar 1993; aan Den Herd lopen de bouwjaren van 1993 tot 2000.
De geregistreerde energielabels aan Den Herd lopen van A tot C, meestal A.
Op basis van 31 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Den Herd 29
- Wat is de WOZ-waarde van Den Herd 29?
- De WOZ-waarde van Den Herd 29 is € 622.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.747 per m².
- Hoe groot is Den Herd 29?
- Den Herd 29 heeft een woonoppervlak van 166 m².
- In welk jaar is Den Herd 29 gebouwd?
- Den Herd 29 is gebouwd in 1993. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1994).
- Welk energielabel heeft Den Herd 29?
- Den Herd 29 heeft energielabel A (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Den Herd 29?
- Den Herd 29 ligt in de buurt Berkelse Akkers in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Den Herd 29?
- De indicatieve verkoopwaarde van Den Herd 29 ligt rond de € 706.000. De bandbreedte ligt tussen € 650.000 en € 763.000. De meest recente WOZ-waarde is € 622.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Den Herd 29 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Den Herd 29 ging van € 301.000 (2014) naar € 622.000 (2025), een stijging van 107%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Den Herd 29 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Den Herd 29 is dat indicatief € 7.000 tot € 21.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Den Herd 29 verduurzamen?
- Voor Den Herd 29 (bouwjaar 1993) met label A liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Den Herd 29 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 622.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 706.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 14% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Den Herd 29 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Den Herd 29 is geldig tot 7 mei 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.