Den Haenstraat 12
5021PV Tilburg · Zeeheldenbuurt
Wat is Den Haenstraat 12 waard?
De geschatte marktwaarde van Den Haenstraat 12 in Tilburg ligt tussen € 310.000 en € 364.000, met een puntschatting van € 337.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 289.428 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.397 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 337.000
Onderkant range
€ 310.000
Bovenkant range
€ 364.000
| WOZ-waarde (basis) | € 271.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 289.428 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.397/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 325.650 – € 385.450 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Den Haenstraat 12?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Den Haenstraat 12 in Tilburg (5021PV), gebouwd in 1919. De woning heeft 78 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 137.000 (2014) naar € 271.000 (2025), een toename van 98%. Energielabel D is geldig tot 2027.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Den Haenstraat 12 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 78 m² is deze woning 18% kleiner dan het straatgemiddelde (95 m²) en 54 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1910-1920. Geldig tot 2027.
Energielabel
Verduurzamen — Den Haenstraat 12
Op basis van bouwjaar (1919), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Hoek/kop heeft extra gevels
- Investering
- € 2.200–€ 4.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 600–€ 1.200
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 450–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Den Haenstraat 12
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 271.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 282
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Den Haenstraat 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Den Haenstraat 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Den Haenstraat 12
Overzichtskaart met de positie van Den Haenstraat 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Oerle
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.474) ligt 1% boven het straatgemiddelde (€ 3.433). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 98%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Den Haenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Den Haenstraat 12
- Wat is de WOZ-waarde van Den Haenstraat 12?
- De WOZ-waarde van Den Haenstraat 12 is € 271.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.474 per m².
- Hoe groot is Den Haenstraat 12?
- Den Haenstraat 12 heeft een woonoppervlak van 78 m².
- In welk jaar is Den Haenstraat 12 gebouwd?
- Den Haenstraat 12 is gebouwd in 1919. Dat is 41 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1960).
- Welk energielabel heeft Den Haenstraat 12?
- Den Haenstraat 12 heeft energielabel D (geldig tot 2027).
- In welke buurt ligt Den Haenstraat 12?
- Den Haenstraat 12 ligt in de buurt Zeeheldenbuurt in de wijk Oerle in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Den Haenstraat 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Den Haenstraat 12 ligt rond de € 337.000. De bandbreedte ligt tussen € 310.000 en € 364.000. De meest recente WOZ-waarde is € 271.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.