De Kraanhof 15
5056GD Berkel-Enschot · RauwbrakenNiet te koop
Wat is De Kraanhof 15 waard?
Indicatieve waarde
€ 513.000
Onderkant range
€ 488.000
Bovenkant range
€ 539.000
De geschatte marktwaarde van De Kraanhof 15 in Berkel-Enschot ligt tussen € 488.000 en € 539.000, met een puntschatting van € 513.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 460.308 per 1 januari 2025) met de WOZ van 8 gelijke woningen in postcode 5056 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.199 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 431.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 460.308 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 8 woningen in postcode 5056 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.199/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 384.040 – € 454.985 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van De Kraanhof 15. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
Sinds 2022 is de waarde gestegen met 212%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over De Kraanhof 15 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
40 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor De Kraanhof 15?
Label A++++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2033.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van De Kraanhof 15?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2023 en label A++++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 1.520 | € 500 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 5.060 kWh | 5.060 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 1.670 kg | 550 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor De Kraanhof 15 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op De Kraanhof 15? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 488.000 – € 539.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van De Kraanhof 15
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 27 oktober 2026
De Kraanhof 15, 5056 GD Berkel-Enschot: rijwoning, gebouwd in 2023, 103 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan De Kraanhof 15 in Berkel-Enschot (5056GD), gebouwd in 2023. De woning heeft 103 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 138.000 (2022) naar € 431.000 (2025), een toename van 212%. Energielabel A++++ is geldig tot 2033.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je De Kraanhof 15 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Kraanhof 15
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 431.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 448
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Kraanhof 15
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Kraanhof 15
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van De Kraanhof 15
Overzichtskaart met de positie van De Kraanhof 15 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Kraanhof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de De Kraanhof en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- De Kraanhof 151 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +15,5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 103 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan De Kraanhof (103–108 m²).
Bouwjaar 2023; alle woningen aan De Kraanhof zijn in 2023 gebouwd.
Alle geregistreerde energielabels aan De Kraanhof zijn A++++.
Op basis van 25 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Kraanhof 15
- Wat is de WOZ-waarde van De Kraanhof 15?
- De WOZ-waarde van De Kraanhof 15 is € 431.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.184 per m².
- Hoe groot is De Kraanhof 15?
- De Kraanhof 15 heeft een woonoppervlak van 103 m².
- In welk jaar is De Kraanhof 15 gebouwd?
- De Kraanhof 15 is gebouwd in 2023. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2023).
- Welk energielabel heeft De Kraanhof 15?
- De Kraanhof 15 heeft energielabel A++++ (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt De Kraanhof 15?
- De Kraanhof 15 ligt in de buurt Rauwbraken in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Kraanhof 15?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Kraanhof 15 ligt rond de € 513.000. De bandbreedte ligt tussen € 488.000 en € 539.000. De meest recente WOZ-waarde is € 431.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van De Kraanhof 15 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van De Kraanhof 15 ging van € 138.000 (2022) naar € 431.000 (2025), een stijging van 212%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van De Kraanhof 15 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 431.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 513.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 19% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van De Kraanhof 15 nog geldig?
- Het geregistreerde label A++++ van De Kraanhof 15 is geldig tot 9 mei 2033. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.