De Kraan 4
5056EB Berkel-Enschot · RauwbrakenNiet te koop
Wat is De Kraan 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 528.000
Onderkant range
€ 501.000
Bovenkant range
€ 554.000
De geschatte marktwaarde van De Kraan 4 in Berkel-Enschot ligt tussen € 501.000 en € 554.000, met een puntschatting van € 528.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 543.612 per 1 januari 2025) met de WOZ van 4 gelijke woningen in de De Kraan en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5056 (mediaan vraagprijs € 4.283 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5056. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 509.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 543.612 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 4 woningen in de De Kraan |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5056 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.283/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 501.774 – € 521.108 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van De Kraan 4. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 117%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over De Kraan 4 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 120 m² is deze woning 31% kleiner dan het straatgemiddelde (175 m²) en 21 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor De Kraan 4?
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van De Kraan 4?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1962 en label F. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.500
- Vloer isoleren€ 2.900
- Plat dak isoleren€ 1.900
- Schuin dak isoleren€ 7.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 22.200 – € 31.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.550
- Totaal
- € 17.650 – € 26.750
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | F | B |
| Energiekosten / jr | € 4.950 | € 1.690 |
| Gas / jr | 3.050 m³ | 1.250 m³ |
| Stroom / jr | 2.780 kWh | 2.780 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.350 kg | 2.230 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label F, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor De Kraan 4 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1962 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1962 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 4.000 – € 12.000 | € 250 – € 600 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op De Kraan 4? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 501.000 – € 554.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van De Kraan 4
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 26 oktober 2026
De Kraan 4, 5056 EB Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1962, 120 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan De Kraan 4 in Berkel-Enschot (5056EB), gebouwd in 1962. De woning heeft 120 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 235.000 (2014) naar € 509.000 (2025), een toename van 117%. Energielabel F is geldig tot 2029.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je De Kraan 4 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Kraan 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 509.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 529
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Kraan 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Kraan 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van De Kraan 4
Overzichtskaart met de positie van De Kraan 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Kraan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de De Kraan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- De Kraan 1343 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- De Kraan 41 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +10,2% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 120 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan De Kraan (72–580 m²).
Bouwjaar 1962; aan De Kraan lopen de bouwjaren van 1871 tot 2025.
De geregistreerde energielabels aan De Kraan lopen van A++++ tot G, meestal C.
Op basis van 128 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Kraan 4
- Wat is de WOZ-waarde van De Kraan 4?
- De WOZ-waarde van De Kraan 4 is € 509.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.242 per m².
- Hoe groot is De Kraan 4?
- De Kraan 4 heeft een woonoppervlak van 120 m².
- In welk jaar is De Kraan 4 gebouwd?
- De Kraan 4 is gebouwd in 1962. Dat is 17 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft De Kraan 4?
- De Kraan 4 heeft energielabel F (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt De Kraan 4?
- De Kraan 4 ligt in de buurt Rauwbraken in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Kraan 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Kraan 4 ligt rond de € 528.000. De bandbreedte ligt tussen € 501.000 en € 554.000. De meest recente WOZ-waarde is € 509.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van De Kraan 4 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van De Kraan 4 ging van € 235.000 (2014) naar € 509.000 (2025), een stijging van 117%.
- Hoeveel stijgt de waarde van De Kraan 4 met een beter energielabel?
- Van label F naar C levert gemiddeld 8-12% waardestijging op; voor De Kraan 4 is dat indicatief € 42.000 tot € 63.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik De Kraan 4 verduurzamen?
- Voor De Kraan 4 (bouwjaar 1962) met label F liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van De Kraan 4 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 509.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 528.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 4% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van De Kraan 4 nog geldig?
- Het geregistreerde label F van De Kraan 4 is geldig tot 25 januari 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.