De Kraan 130
5056RA Berkel-Enschot · Buitengebied B-E Noord-WestNiet te koop
Wat is De Kraan 130 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.159.000
Onderkant range
€ 1.101.000
Bovenkant range
€ 1.217.000
De geschatte marktwaarde van De Kraan 130 in Berkel-Enschot ligt tussen € 1.101.000 en € 1.217.000, met een puntschatting van € 1.159.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 1.085.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.085.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.158.780 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van De Kraan 130. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.759) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 4.220). Sinds 2018 is de waarde gestegen met 142%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over De Kraan 130 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 228 m² is deze woning 30% groter dan het straatgemiddelde (175 m²) en 36 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor De Kraan 130?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van De Kraan 130?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2019 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 2.680 | € 1.290 |
| Gas / jr | 1.220 m³ | 550 m³ |
| Stroom / jr | 3.460 kWh | 5.240 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.310 kg | 1.580 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor De Kraan 130 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op De Kraan 130? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.101.000 – € 1.217.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van De Kraan 130
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026
De Kraan 130, 5056 RA Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 2019, 228 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan De Kraan 130 in Berkel-Enschot (5056RA), gebouwd in 2019. De woning heeft 228 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 448.000 (2018) naar € 1.085.000 (2025), een toename van 142%. Energielabel A is geldig tot 2030.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je De Kraan 130 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Kraan 130
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.085.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.128
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Kraan 130
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Kraan 130
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van De Kraan 130
Overzichtskaart met de positie van De Kraan 130 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Kraan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de De Kraan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- De Kraan 1343 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- De Kraan 1301 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +6,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 228 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan De Kraan (72–580 m²).
Bouwjaar 2019; aan De Kraan lopen de bouwjaren van 1871 tot 2025.
De geregistreerde energielabels aan De Kraan lopen van A++++ tot G, meestal C.
Op basis van 128 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Kraan 130
- Wat is de WOZ-waarde van De Kraan 130?
- De WOZ-waarde van De Kraan 130 is € 1.085.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.759 per m².
- Hoe groot is De Kraan 130?
- De Kraan 130 heeft een woonoppervlak van 228 m².
- In welk jaar is De Kraan 130 gebouwd?
- De Kraan 130 is gebouwd in 2019. Dat is 40 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft De Kraan 130?
- De Kraan 130 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt De Kraan 130?
- De Kraan 130 ligt in de buurt Buitengebied B-E Noord-West in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Kraan 130?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Kraan 130 ligt rond de € 1.159.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.101.000 en € 1.217.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.085.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van De Kraan 130 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van De Kraan 130 ging van € 448.000 (2018) naar € 1.085.000 (2025), een stijging van 142%.
- Hoeveel stijgt de waarde van De Kraan 130 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor De Kraan 130 is dat indicatief € 11.500 tot € 35.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van De Kraan 130 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.085.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.159.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van De Kraan 130 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van De Kraan 130 is geldig tot 21 oktober 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.