De Dieze 49
5052TN Goirle · Kruiden
Wat is De Dieze 49 waard?
De geschatte marktwaarde van De Dieze 49 in Goirle ligt tussen € 1.336.000 en € 1.476.000, met een puntschatting van € 1.406.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.151.304 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.872 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.406.000
Onderkant range
€ 1.336.000
Bovenkant range
€ 1.476.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.078.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.151.304 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.872/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.309.581 – € 1.643.883 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is De Dieze 49 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van De Dieze 49?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op De Dieze 49?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan De Dieze 49 in Goirle (5052TN), gebouwd in 2021. De woning heeft 271 m² woonoppervlak en 1045 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 411.000 (2014) naar € 1.078.000 (2025), een toename van 162%. Energielabel A+ is geldig tot 2034. Gelegen in Kruiden, een buurt met 74% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.
Kerncijfers
Met 271 m² is deze woning 80% groter dan het straatgemiddelde (151 m²) en 40 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — De Dieze 49
Op basis van bouwjaar (2021), woningtype en huidig label A+ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor De Dieze 49 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Dieze 49
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.078.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.121
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 5.166 kWh per jaar.
Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Dieze 49
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Dieze 49
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Dieze 49 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4339 dat een oppervlakte heeft van 1.045 m².
Overzichtskaart van De Dieze 49
Overzichtskaart met de positie van De Dieze 49 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Kruiden
Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.
Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.978) ligt 12% boven het straatgemiddelde (€ 3.565). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 162%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Dieze en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De HellenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Dieze 49
- Wat is de WOZ-waarde van De Dieze 49?
- De WOZ-waarde van De Dieze 49 is € 1.078.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.978 per m².
- Hoe groot is De Dieze 49?
- De Dieze 49 heeft een woonoppervlak van 271 m² op een perceel van 1045 m².
- In welk jaar is De Dieze 49 gebouwd?
- De Dieze 49 is gebouwd in 2021. Dat is 36 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1985).
- Welk energielabel heeft De Dieze 49?
- De Dieze 49 heeft energielabel A+ (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt De Dieze 49?
- De Dieze 49 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Dieze 49?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Dieze 49 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Dieze 49?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Dieze 49 ligt rond de € 1.406.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.336.000 en € 1.476.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.078.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.