De Boschkamer 4
5052HJ Goirle · De Boschkens-West
Wat is De Boschkamer 4 waard?
De geschatte marktwaarde van De Boschkamer 4 in Goirle ligt tussen € 1.180.000 en € 1.304.000, met een puntschatting van € 1.242.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.202.568 per 1 januari 2025) met de WOZ van 5 gelijke woningen in postcode 5052 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.064 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.242.000
Onderkant range
€ 1.180.000
Bovenkant range
€ 1.304.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.126.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.202.568 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 5 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.064/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 734.295 – € 846.429 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op De Boschkamer 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De Boschkamer 4 in Goirle (5052HJ) betreft een vrijstaande woning, gebouwd in 2016, met een woonoppervlak van 158 m² en een perceel van 785 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 275.000 in 2015 naar € 1.126.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 310%. De woning is gelegen in De Boschkens-West, een buurt die voor 75% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,7 personen telt.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je De Boschkamer 4 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 158 m² is deze woning 33% kleiner dan het straatgemiddelde (235 m²) en 35 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — De Boschkamer 4
Op basis van bouwjaar (2016), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Boschkamer 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.126.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.171
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.150 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Boschkamer 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Boschkamer 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Boschkamer 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5546 dat een oppervlakte heeft van 785 m².
Overzichtskaart van De Boschkamer 4
Overzichtskaart met de positie van De Boschkamer 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 7.127) ligt 34% boven het straatgemiddelde (€ 5.327). Sinds 2015 is de waarde gestegen met 310%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Boschkamer en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Boschkamer 4
- Wat is de WOZ-waarde van De Boschkamer 4?
- De WOZ-waarde van De Boschkamer 4 is € 1.126.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 7.127 per m².
- Hoe groot is De Boschkamer 4?
- De Boschkamer 4 heeft een woonoppervlak van 158 m² op een perceel van 785 m².
- In welk jaar is De Boschkamer 4 gebouwd?
- De Boschkamer 4 is gebouwd in 2016. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2017).
- Welk energielabel heeft De Boschkamer 4?
- Voor De Boschkamer 4 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt De Boschkamer 4?
- De Boschkamer 4 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Boschkamer 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Boschkamer 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Boschkamer 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Boschkamer 4 ligt rond de € 1.242.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.180.000 en € 1.304.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.126.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.