De Aa 2
5052TH Goirle · Rivieren
Wat is De Aa 2 waard?
De geschatte marktwaarde van De Aa 2 in Goirle ligt tussen € 375.000 en € 415.000, met een puntschatting van € 395.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 344.964 per 1 januari 2025) met de WOZ van 100 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.949 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 395.000
Onderkant range
€ 375.000
Bovenkant range
€ 415.000
| WOZ-waarde (basis) | € 323.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 344.964 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 100 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.949/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 364.631 – € 401.380 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op De Aa 2?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Hoekwoning (geschat), aan De Aa 2 in Goirle (5052TH), gebouwd in 1978. De woning heeft 99 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 173.000 (2014) naar € 323.000 (2025), een toename van 87%. Energielabel A is geldig tot 2032. Gelegen in Rivieren, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je De Aa 2 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Basisfeiten van De Aa 2 in Goirle uit de BAG (Kadaster), WOZ-registratie en EP-online.
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2032.
Energielabel
Verduurzamen — De Aa 2
Op basis van bouwjaar (1978), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Hoek/kop heeft extra gevels
- Investering
- € 2.200–€ 4.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 600–€ 1.200
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 450–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Aa 2
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 323.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 336
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.100 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Aa 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 4 woningen (560 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Aa 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Aa 2 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5120 dat een oppervlakte heeft van 560 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 3 andere woningen.
Overzichtskaart van De Aa 2
Overzichtskaart met de positie van De Aa 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Rivieren
Rivieren telt 950 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 700 m, huisarts op 600 m.
Matig stedelijk · 1.039 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.263) ligt 8% onder het straatgemiddelde (€ 3.531). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 87%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Aa en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Aa 2
- Wat is de WOZ-waarde van De Aa 2?
- De WOZ-waarde van De Aa 2 is € 323.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.263 per m².
- Hoe groot is De Aa 2?
- De Aa 2 heeft een woonoppervlak van 99 m².
- In welk jaar is De Aa 2 gebouwd?
- De Aa 2 is gebouwd in 1978. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft De Aa 2?
- De Aa 2 heeft energielabel A (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt De Aa 2?
- De Aa 2 ligt in de buurt Rivieren in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Aa 2?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Aa 2 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Aa 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Aa 2 ligt rond de € 395.000. De bandbreedte ligt tussen € 375.000 en € 415.000. De meest recente WOZ-waarde is € 323.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.