Wat is de WOZ-waarde van Brakel 4 a?

De WOZ-waarde van Brakel 4 a is € 412.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.409 per m².

Hoe groot is Brakel 4 a?

Brakel 4 a heeft een woonoppervlak van 171 m² op een perceel van 564 m².

In welk jaar is Brakel 4 a gebouwd?

Brakel 4 a is gebouwd in 1908. Dat is 26 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1934).

Welk energielabel heeft Brakel 4 a?

Brakel 4 a heeft energielabel C (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Brakel 4 a?

Brakel 4 a ligt in de buurt Verspreide huizen Riel in de wijk Wijk 23 Verspriede huizen Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 88% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Brakel 4 a?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Brakel 4 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Brakel 4 a?

De indicatieve verkoopwaarde van Brakel 4 a ligt rond de € 490.000. De bandbreedte ligt tussen € 466.000 en € 515.000. De meest recente WOZ-waarde is € 412.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Brakel 4 a

5133NG Riel · Verspreide huizen Riel

Niet te koop

Wat is Brakel 4 a waard?

-41% t.o.v. Verspreide huizen Riel

De geschatte marktwaarde van Brakel 4 a in Riel ligt tussen € 466.000 en € 515.000, met een puntschatting van € 490.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 440.016 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.867 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 490.000

Onderkant range

€ 466.000

Bovenkant range

€ 515.000

WOZ-waarde (basis)	€ 412.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 440.016 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	10 woningen in Riel (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 3.867/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 637.275 – € 684.603
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Brakel 4 a?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Brakel 4 a?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Aan de Brakel 4 a in Riel (5133NG) staat een 2-onder-1-kapwoning uit 1908. De woning beschikt over 171 m² woonoppervlak en een perceel van 564 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 394.000 in 2020 naar € 412.000 in 2025, een toename van 5%. Het energielabel C is geldig tot 2030. De woning is gelegen in Verspreide huizen Riel, een buurt met overwegend koopwoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 171 m² is deze woning 43% kleiner dan het straatgemiddelde (299 m²) en 70 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).

WOZ-waarde

€ 412.000

Oppervlak

171 m²

Bouwjaar

1908

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Energielabel

Perceel

564 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1900-1910. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 26 mei 2020

Geldig tot: 26 mei 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Brakel 4 a

Op basis van bouwjaar (1908), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Brakel 4 a op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Brakel 4 a

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 412.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 428
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 888

Per maand

€ 74

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 5.780 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

42 °C

Geschikt dakoppervlak

34 m²

Geschatte opbrengst

5.780 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.734/jr

CO₂-reductie

2.3 ton/jr

Dakoriëntatie

179° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

7.6 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

717 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Brakel 4 a

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

13 × 13 m

voetafdruk*

7.6 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Brakel 4 a

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Brakel 4 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 1089 dat een oppervlakte heeft van 564 m².

Overzichtskaart van Brakel 4 a

Overzichtskaart met de positie van Brakel 4 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Verspreide huizen Riel

Verspreide huizen Riel telt 235 inwoners en 88% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,4 km, basisschool op 2,2 km, huisarts op 2,3 km.

Aantal woningen

Gem. WOZ-waarde

€ 700.317

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.115

Niet stedelijk · 41 adressen/km²

Inwoners

235

Gem. huishouden

2,8 pers.

% koopwoning

88,0%

% gezin met kind

47,1%

% eenpersoonshuish.

17,6%

% huurwoning

12,0%

Bouwjaar > 10 jr

89,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 650.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,8%

15–25

19,1%

25–45

17,0%

45–65

36,2%

65+

14,9%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

—

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

—

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

2,3 km

Supermarkt

2,4 km

Basisschool

2,2 km

Kinderdagverblijf

2,1 km

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 2.409) ligt 12% onder het straatgemiddelde (€ 2.721). Sinds 2020 is de waarde gestegen met 5%.

WOZ-ontwikkeling

€ 412.000

+4.6%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Brakel en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 23 Verspriede huizen Riel

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 23 Verspriede huizen Riel

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Brakel 4 a

Wat is de WOZ-waarde van Brakel 4 a?: De WOZ-waarde van Brakel 4 a is € 412.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.409 per m².
Hoe groot is Brakel 4 a?: Brakel 4 a heeft een woonoppervlak van 171 m² op een perceel van 564 m².
In welk jaar is Brakel 4 a gebouwd?: Brakel 4 a is gebouwd in 1908. Dat is 26 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1934).
Welk energielabel heeft Brakel 4 a?: Brakel 4 a heeft energielabel C (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Brakel 4 a?: Brakel 4 a ligt in de buurt Verspreide huizen Riel in de wijk Wijk 23 Verspriede huizen Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 88% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Brakel 4 a?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Brakel 4 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Brakel 4 a?: De indicatieve verkoopwaarde van Brakel 4 a ligt rond de € 490.000. De bandbreedte ligt tussen € 466.000 en € 515.000. De meest recente WOZ-waarde is € 412.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang