Boschrand 39
5052HK Goirle · De Boschkens-West
Wat is Boschrand 39 waard?
De geschatte marktwaarde van Boschrand 39 in Goirle ligt tussen € 782.000 en € 864.000, met een puntschatting van € 823.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 682.452 per 1 januari 2025) met de WOZ van 12 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.131 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 823.000
Onderkant range
€ 782.000
Bovenkant range
€ 864.000
| WOZ-waarde (basis) | € 639.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 682.452 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 12 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.131/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 699.613 – € 913.521 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Boschrand 39 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Boschrand 39?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Boschrand 39?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Boschrand 39 in Goirle (5052HK), gebouwd in 2018. De woning heeft 189 m² woonoppervlak en 242 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 189.000 (2017) naar € 639.000 (2025), een toename van 238%. Energielabel A is geldig tot 2030. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.
Kerncijfers
Met 189 m² is deze woning 10% groter dan het straatgemiddelde (172 m²) en 37 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Boschrand 39
Op basis van bouwjaar (2018), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Boschrand 39 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Boschrand 39
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 639.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 665
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.250 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Boschrand 39
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Boschrand 39
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Boschrand 39 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5743 dat een oppervlakte heeft van 242 m².
Overzichtskaart van Boschrand 39
Overzichtskaart met de positie van Boschrand 39 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.381) ligt 14% onder het straatgemiddelde (€ 3.916). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 238%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Boschrand en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 08 De BoschkensSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Boschrand 39
- Wat is de WOZ-waarde van Boschrand 39?
- De WOZ-waarde van Boschrand 39 is € 639.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.381 per m².
- Hoe groot is Boschrand 39?
- Boschrand 39 heeft een woonoppervlak van 189 m² op een perceel van 242 m².
- In welk jaar is Boschrand 39 gebouwd?
- Boschrand 39 is gebouwd in 2018. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2018).
- Welk energielabel heeft Boschrand 39?
- Boschrand 39 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Boschrand 39?
- Boschrand 39 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Boschrand 39?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Boschrand 39 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Boschrand 39?
- De indicatieve verkoopwaarde van Boschrand 39 ligt rond de € 823.000. De bandbreedte ligt tussen € 782.000 en € 864.000. De meest recente WOZ-waarde is € 639.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.