Blokakkers 4
5133CA Riel · Riel-Dorp
Wat is Blokakkers 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Blokakkers 4 in Riel ligt tussen € 469.000 en € 518.000, met een puntschatting van € 494.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 432.540 per 1 januari 2025) met de WOZ van 29 gelijke woningen in postcode 5133 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (mediaan vraagprijs € 4.161 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Riel. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 494.000
Onderkant range
€ 469.000
Bovenkant range
€ 518.000
| WOZ-waarde (basis) | € 405.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 432.540 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 29 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Riel |
| Mediaan prijs per m² | € 4.161/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 481.568 – € 587.087 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Blokakkers 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Blokakkers 4, 5133CA Riel betreft een rijwoning uit 1984 met een woonoppervlakte van 126 m² en een perceel van 205 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 200.000 in 2014 naar € 405.000 in 2025. Het energielabel C is geldig tot 2035. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt die voor 85% uit koopwoningen bestaat en een gemiddeld huishouden van 2,4 personen kent.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Blokakkers 4 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 126 m² is deze woning 20% kleiner dan het straatgemiddelde (157 m²) en 6 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Blokakkers 4
Op basis van bouwjaar (1984), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Blokakkers 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 405.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 421
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.746 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Blokakkers 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Blokakkers 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Blokakkers 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 256 dat een oppervlakte heeft van 205 m².
Overzichtskaart van Blokakkers 4
Overzichtskaart met de positie van Blokakkers 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.214) ligt 15% onder het straatgemiddelde (€ 3.771). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 103%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Blokakkers en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Blokakkers 4
- Wat is de WOZ-waarde van Blokakkers 4?
- De WOZ-waarde van Blokakkers 4 is € 405.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.214 per m².
- Hoe groot is Blokakkers 4?
- Blokakkers 4 heeft een woonoppervlak van 126 m² op een perceel van 205 m².
- In welk jaar is Blokakkers 4 gebouwd?
- Blokakkers 4 is gebouwd in 1984. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1985).
- Welk energielabel heeft Blokakkers 4?
- Blokakkers 4 heeft energielabel C (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Blokakkers 4?
- Blokakkers 4 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Blokakkers 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Blokakkers 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Blokakkers 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Blokakkers 4 ligt rond de € 494.000. De bandbreedte ligt tussen € 469.000 en € 518.000. De meest recente WOZ-waarde is € 405.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.