Abcovenseweg 31
5051PV Goirle · De Leijzoom
Wat is Abcovenseweg 31 waard?
De geschatte marktwaarde van Abcovenseweg 31 in Goirle ligt tussen € 913.000 en € 1.010.000, met een puntschatting van € 962.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 872.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 962.000
Onderkant range
€ 913.000
Bovenkant range
€ 1.010.000
| WOZ-waarde (basis) | € 872.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 931.296 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Abcovenseweg 31 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Abcovenseweg 31 in Goirle (5051PV) betreft een 2-onder-1-kapwoning uit 1901 met een woonoppervlak van 452 m² en een perceel van 975 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 769.000 in 2014 naar € 872.000 in 2025, een toename van 13%. De woning ligt in de buurt De Leijzoom, die bekend staat om een hoge concentratie koopwoningen en een gemiddelde huishoudengrootte van 2,6 personen.
Kerncijfers
Met 452 m² is deze woning 114% groter dan het straatgemiddelde (211 m²) en 80 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Abcovenseweg 31
Op basis van bouwjaar (1901), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Abcovenseweg 31 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Abcovenseweg 31
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 872.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 907
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 15.470 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Abcovenseweg 31 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 5888 dat een oppervlakte heeft van 975 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Abcovenseweg 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Leijzoom
De Leijzoom telt 115 inwoners en 98% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,0 km, basisschool op 900 m, huisarts op 1,2 km.
Weinig stedelijk · 929 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 1.929) ligt 51% onder het straatgemiddelde (€ 3.958). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 13%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Makelaar in Wijk 03 De Groote Akkers
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 03 De Groote AkkersSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Abcovenseweg 31
- Wat is de WOZ-waarde van Abcovenseweg 31?
- De WOZ-waarde van Abcovenseweg 31 is € 872.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 1.929 per m².
- Hoe groot is Abcovenseweg 31?
- Abcovenseweg 31 heeft een woonoppervlak van 452 m² op een perceel van 975 m².
- In welk jaar is Abcovenseweg 31 gebouwd?
- Abcovenseweg 31 is gebouwd in 1901. Dat is 74 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1975).
- Welk energielabel heeft Abcovenseweg 31?
- Voor Abcovenseweg 31 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Abcovenseweg 31?
- Abcovenseweg 31 ligt in de buurt De Leijzoom in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 98% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Abcovenseweg 31?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Abcovenseweg 31 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Abcovenseweg 31?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 872.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 959.200. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.