Kalverstraat 12

Kalverstraat 12 Goirle Deze mooie instapklare halfvrijstaande eengezinswoning heeft veel te bieden: een lichte moderne woonkamer, een woonkeuken, bijkeuken, toilet, badkamer, berging, terrasoverkapping, een fijne tuin en 4 slaapkamers. Drie slaapkamers op de 1e verdieping en nog een fijne slaapkamer op de 2e verdieping. De woning is reeds verduurzaamd met 14 zonnepanelen, geplaatst in 2024 en 2 airco's. Heerlijk centraal gelegen in het centrum van Goirle tegenover winkelcentrum De Hovel en vlakbij het mooie Oranjeplein met veel groen, speeltuin en kunstwerk. Bouwjaar: 1912 Woonoppervlakte: ca. 107 m² (bruto 183 m²) Perceeloppervlakte: ca. 225 m² Inhoud woonhuis: ca. 413 m³ INDELING: BEGANE GROND: De voordeur ligt aan de zijkant van de woning onder de poort. U komt binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vervolgens komt u in de woonkamer. De lichte moderne woonkamer meet 7.94 x 3.56/2.43 en is daarmee ca. 26 m². Er ligt een klassieke leisteenvloer, die doorloopt in de keuken en bijkeuken. De muren zijn deels gestuct, deels trendy akoestische panelen, deels een witte metselwerkmuur en het hoge plafond is gestuct. Er is ruimte voor een zithoek en een eethoek. Bij de zithoek aan de achterzijde zijn kamerhoge ramen aanwezig waardoor er veel lichtinval is. In de woonkamer is een moderne witte trap naar de 1e verdieping. De woonkeuken is gezellig aan de achterzijde van de woning gelegen in de aanbouw. De keuken meet 4.95 x 2.65 en is daarmee ca. 13 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met witte facet-onderkasten met rvs kom-handgrepen en een antraciet werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. In de keuken hangt de airco en er is ruimte voor een ontbijttafel. De nette bijkeuken meet 2.97/1.90 x 2.65 en is daarmee ca. 7 m² groot. In de bijkeuken bevindt zich in een kast de opstelling voor de C.V.-ketel en de wasmachine-/drogeropstelling. Hier bevindt zich ook het moderne toilet. En de toegang tot de badkamer. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de tot de achtertuin. BADKAMER: De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine en een wastafel in meubel. Er is vraaggestuurde mechanische ventilatie aanwezig en een klein raam voor extra ventilatie en natuurlijke lichtinval. De badkamer is volledig betegeld met lichte wandtegels en terracotta-kleurige vloertegels. BERGING: Achter de bijkeuken is de berging aangebouwd. De berging meet 3.37 x 2.65 en is daarmee ca. 9 m² groot. Hier kunt u fietsen stallen en tuingereedschap opbergen. De berging is via de tuin bereikbaar. TUIN: De tuin is gelegen op het noordwesten en verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en beplanting in borders. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en van het buitenleven en BBQ-en met familie en vrienden. Er is een volledig afsluitbaar tuinhuis/terrasoverkapping. Het tuinhuis/terrasoverkapping meet 3.72 x 2.65/2.56 en is ca. 10 m² groot. De tuin is ca. 25 m diep en 5 m op het breedste stuk achter! Naast de woning is een overbouwde poort, hierdoor bereikt u de tuin. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, het 2e toilet en een bergruimte. Slaapkamer 1: 4.69 x 3.00 = ca. 14 m² aan de voorzijde gelegen met laminaatvloer en muren in trendy kleuren. Slaapkamer 2: 2.97 x 2.38 = ca. 7 m² gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3: 2.84 x 2.21 = ca. 6 m² gelegen aan de achterzijde Slaapkamers 2 en 3 zijn hele trendy kinderkamers met leuke muren in dierenthema's. Op de 1e verdieping hangt de 2e airco, die de gehele bovenverdieping koelt. 2e VERDIEPING: Deze 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en een 4e slaapkamer met dakkapel. Op de voorzolder hangt de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 4: 2.19/3.55 x 2.37 en is daarmee ca. 7 m² groot. Op de gehele 2e verdieping ligt dezelfde houtlook laminaatvloer in warme kleur. Achter de schotten is op de voorzolder en in de slaapkamer extra bergruimte. Kortom: een sfeervolle instapklare woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - lichte moderne woonkamer 26 m² en keuken 13 m² (samen 39 m²); - 4 slaapkamers; - Dakkapel op 2e verdieping aan achterzijde; - Verduurzaamd door 14 zonnepanelen (2024), 2 airco's en CV-ketel uit (2021); - Terrasoverkapping van 10 m²; - Aanvaarding in overleg. Goirle heeft veel te bieden. De woning is gelegen nabij het centrum van Goirle vlakbij alle voorzieningen zoals winkels, gezondheidscentrum, fysiotherapie, warme bakker, ambachtelijke slagers, kaaswinkel, viswinkel, bibliotheek, Cultureel Centrum Jan van Besouw, Opstapbus Goirle-Riel, openlucht zwembad Waterspoor, restaurants en terrassen. Maar ook recreatie is dichtbij met een grote bioscoop bij Pathé Stappegoor, Irene-Wust-ijsbaan en Willem II-stadion, alle 3 gelegen aan de zuidkant van Tilburg en richting Hilvarenbeek Safaripark De Beekse Bergen. Voor wandelingen is natuurgebied Gorp en Roovert vlakbij of richting Riel De Regte Hei.