Burgemeester Philipsenstraat 35

Charmante 2-onder-1-kapwoning gelegen op een zeer goede, groene en populaire locatie in de wijk 't Ven. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een eigen oprit met ruimte voor drie auto's, een berging en een garage. Ook is de woning goed geïsoleerd, heeft HR glas, is voorzien van 14 zonnepanelen (2015) en heeft een energielabel C (geldig tot 25-09-2030). Op korte loopafstand van de woning vindt u verschillende voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, huisarts, bakker en het prachtige Molenpark. Op een kleine 10 minuten lopen of slechts 2 minuten fietsen bereikt u het centrum van Goirle. Hier vindt u diverse andere voorzieningen zoals winkelcentrum De Hovel met een groot en gevarieerd winkelaanbod, uitstekende restaurants, Cultureel Centrum Jan van Besouw en de bibliotheek. Ook bent u met een kwartiertje fietsen in het centrum van Tilburg. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen. Goirle staat ook bekend om zijn natuur, met landgoed ''Gorp en Roovert'' en de ''Regte Heide'' en de ligging ten opzichte van België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 96 m² Inhoud: circa 341 m³ Perceel: 320 m² Bouwjaar: 1959 Energielabel: C (geldig tot 25-09-2030) Begane grond: U betreedt de woning via de entree met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer strekt zicht over de volledige lengte van de woning en de grote raampartijen zorgen voor veel prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van airconditioning een pelletkachel. Via de woonkamer bereikt u de keuken en vervolgens de bijkeuken. De keuken is opgesteld in een U-vormig keukenblok en is voorzien van een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, RVS spoelbak, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (ATAG, 2011). De gehele begane grond is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is daarnaast voorzien van airconditioning. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Via een vlizotrap op een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning, bereikt u de zolderberging. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming, hangend toilet en een wastafel in meubel. Tuin, berging & garage: De woning beschikt over een verzorgde en sfeervolle achtertuin die een mooie combinatie biedt van terras, groen en privacy. De tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een mooie vijverpartij. Direct achter de woning bevindt zich een ruim betegeld terras waar volop plek is voor een riante tafel. De aanwezige overkapping zorgt ervoor dat u hier ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Door de open indeling en de combinatie van zon- en schaduwplekken is dit een heerlijke tuin om te ontspannen, spelen en gezellig buiten te eten met familie en vrienden. In de tuin is daarnaast een volière, stenen berging met elektra en een tuinkamer met een keukenblokje aanwezig. Via de achterom aan de voorzijde bereikt u tevens de vrijstaande garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, verwarming en elektra. De woning beschikt daarnaast over een riante eigen oprit, met ruimte voor drie voertuigen en een laadpunt voor de elektrische auto. Kenmerken: - 2-onder-1-kapwoning met drie ruime slaapkamers, berging en een garage; - fijne en netjes aangelegde achtertuin voorzien van een overkapping en een vijverpartij; - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR glas; - de woning is voorzien van een zonneboiler en 14 zonnepanelen; - voorzieningen voor het plaatsen van een thuisbatterij zijn reeds getroffen; - riante eigen oprit met laadpunt voor de elektrische auto en ruimte voor drie voertuigen; - de woonkamer en overloop op de verdieping zijn voorzien van airconditioning; - gelegen op een zeer goede, groene en populaire locatie in wijk 't Ven; - gelegen in kindvriendelijke buurt met voorzieningen in de directe omgeving; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden; - bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”. Goirle: Is een bruisend dorp gelegen ten zuiden van Tilburg. Goirle is een gemeente met ruim 20.000 inwoners. Het dorp beschikt over een eigen winkelcentrum, genaamd De Hovel. Tevens zijn er diverse winkels te vinden op de Tilburgseweg en op het Koningsschild. Goirle beschikt over meerdere basisscholen en een middelbare school. Ook is er speciaal onderwijs aanwezig in Goirle. Naast scholen zijn er in het dorp diverse sportvoorzieningen te vinden. Zo zijn er in het dorp twee voetbalclubs (VOAB & GSBW), een tennisvereniging (LTC) en zijn er meerdere sporthallen waar zaalsporten beoefend kunnen worden. Het cultureel centrum Jan van Besouwhuis draagt bij aan het culturele klimaat in Goirle. Hier zijn het hele jaar door diverse optredens en daarnaast huisvesten vele verenigingen zich hier. Naast het cultureel centrum zijn er diverse bruisende horecagelegenheden te vinden in het centrum van Goirle. Tevens beschikt Goirle over een prachtige natuur. Denk hierbij aan de Regte Heide, maar ook aan de bossen van Gorp & Roovert.