Fabriekstraat 53-A

Een échte gezinswoning met ruimte, comfort en volop mogelijkheden Wie hier binnenstapt, merkt al snel dat dit een écht familiehuis is waar ruimte een belangrijke rol speelt. Deze vrijstaand-geschakelde woning ligt aan een rustige weg en biedt met een royale leefruimte, moderne woonkeuken en vijf slaapkamers volop ruimte voor het hele gezin. Er is alle ruimte voor thuiswerken, logees, een eigen hobbyruimte of simpelweg een extra kamer voor wie daar behoefte aan heeft. Ook buiten is er volop plek om te genieten, met een eigen oprit, carport en een sfeervol aangelegde tuin met overkapping en berging. Ook de ligging maakt het hier prettig wonen. Het centrum van Goirle ligt op korte afstand, met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen dichtbij. Tegelijkertijd zijn ook de natuur en het buitengebied snel bereikbaar. Voor wie eropuit wil, zijn Tilburg en de uitvalswegen richting onder meer Eindhoven en Breda bovendien gemakkelijk te bereiken. De woning is gebouwd in 2000 en door de jaren heen goed onderhouden. Tegelijkertijd is er aandacht besteed aan comfort en energiezuinig wonen. Zo beschikt de woning over energielabel A, zijn de gevels, het dak en de vloer geïsoleerd en is de hele woning voorzien van HR-beglazing. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd. Bovendien zorgt de vloerverwarming in de keuken voor extra comfort. Het is een huis dat prettig aanvoelt: ruim waar het kan, comfortabel waar het telt en met zowel binnen als buiten alle ruimte om er echt je eigen plek van te maken. Een huis waar je alle kanten mee op kunt Vanaf de entree kom je in de hal met het toilet, de meterkast en toegang tot het leefgedeelte. De ruime woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek, een knusse relaxhoek en een grote eettafel. Raampartijen aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. De sfeervolle haardpartij zorgt daarbij voor extra warmte en gezelligheid. De in 2016 gemoderniseerde woonkeuken sluit mooi aan op de leefruimte. De ruime opstelling met spoel-/kookeiland, vaste eettafel, separate kastenwand en diverse inbouwapparatuur maakt dit een fijne plek. Vanuit hier loop je zo de tuin in, waardoor een kop koffie buiten of een lange zomeravond aan tafel een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven kan worden. Vijf slaapkamers en volop extra ruimte Op de eerste verdieping, bereikbaar via het afsluitbare trapportaal in de woonkamer, tref je drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ruim genoeg om ze niet alleen als slaapkamers te gebruiken. Een werkplek, speelkamer of logeerkamer behoort hier bijvoorbeeld ook gewoon tot de mogelijkheden. De badkamer (ca. 2000) is uitgevoerd in een rustige, neutrale stijl en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Het is een praktische ruimte voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie en beschikt over alles wat je nodig hebt voor het dagelijks gebruik. Wie nog meer ruimte nodig heeft, hoeft niet lang te zoeken. De zolderverdieping biedt plaats aan nog eens twee slaapkamers. Daarnaast is er praktische bergruimte en een wasruimte. Daarmee komt het totaal op vijf slaapkamers en is er opvallend veel plek voor een gezin dat graag wat extra kamers of bergruimte achter de hand heeft. Buiten begint het gemak al bij de voordeur Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s, waarvan één onder de carport met laadpaal. Vanuit hier loopt de buitenruimte over in een fijne, veelzijdige tuin. De ruime overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder zonnig weer lekker buiten te zitten. Daarnaast is er een grote berging met volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, maar ook om een hobby uit te oefenen of een werkplek te creëren. Of je nu een speelplek voor de kinderen wilt maken, een rustige zithoek zoekt of graag met familie en vrienden buiten zit: de mogelijkheden zijn er volop. Ook technisch is er het nodige aangepakt Een prettig detail is dat er de afgelopen jaren verschillende onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd. De dakbedekking van het platte dak is in 2025 vernieuwd. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2025 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. De cv-ketel is in 2024 geplaatst en in 2025 onderhouden. De woning heeft daarnaast mechanische ventilatie, glasvezelinternet en een laadpaal onder de carport. Rustig wonen met alles dichtbij De ligging van dit gezinshuis is prettig en veelzijdig. Je woont hier aan een rustige weg, terwijl het centrum van Goirle, voorzieningen en de natuur allemaal dichtbij zijn. Het gezellige centrum van Goirle ligt op nog geen vijf minuten fietsen. Hier vind je winkels, terrassen en restaurants, maar ook Cultureel Centrum Jan van Besouw. Basisscholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Veel van wat je dagelijks nodig hebt, is dus gemakkelijk op de fiets te bereiken. Ook voor wie graag de rust en ruimte van de natuur opzoekt, is de ligging aantrekkelijk. Even wandelen of fietsen kan in het beekdal van de Leij of richting de bossen van Gorp en Roovert. En wil je wat verder weg? Ook dat is eenvoudig. Via de A58 ben je met de auto snel onderweg richting Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch. Tilburg is eveneens dichtbij en goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. In een paar woorden • Vrijstaand-geschakelde woning uit 2000 • Energielabel A • Vijf slaapkamers • Ruime, sfeervolle woonkamer • Moderne woonkeuken uit 2016 met alle benodigde inbouwapparatuur • Vloerverwarming in de keuken • Cv-ketel uit 2024 • Nieuwe dakbedekking op het platte dak uit 2025 • HR-beglazing in de hele woning • Eigen oprit met carport voorzien van laadpaal • Sfeervolle tuin met ruime overkapping en berging • Rustige ligging in Goirle • Glasvezelinternet Fabriekstraat 53a is vooral een huis voor mensen die graag ruimte om zich heen hebben, zonder daarbij in te leveren op sfeer en comfort. Een zeer complete familiewoning waar je als gezin alle ruimte hebt om prettig te wonen, met alles wat Goirle te bieden heeft binnen handbereik. Benieuwd hoe deze woning in het echt aanvoelt? Kom gerust kijken en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden. We laten je de woning graag zien!