Sporenring 74

Verzorgde en energiezuinige tussenwoning met circa 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een achtertuin op het zuiden In de kindvriendelijke woonwijk Boschkens-Oost staat deze ruime en verzorgde tussenwoning uit 2008. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met overkapping. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, aangestuurd door een in 2024 geplaatste warmtepomp. In combinatie met energielabel A, isolerende dubbele beglazing en het ontbreken van radiatoren zorgt dit voor een comfortabel woonklimaat. Met circa 116 m² woonoppervlakte biedt de woning bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en hobby’s. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer heeft een prettige, open indeling met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De ramen aan meerdere zijden zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. De PVC-vloer en rustig afgewerkte wanden geven de leefruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet. De twee overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Eén van deze kamers wordt momenteel gebruikt als voorraadruimte, maar betreft een volwaardige derde slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een wandcloset, een dubbele wastafel met meubel en een hoge wandkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de technische installatie en praktische bergruimte. Dankzij de afmetingen en indeling kan deze verdieping op verschillende manieren worden gebruikt. Er zijn bijvoorbeeld mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tuin en berging De achtertuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, houten plantenbakken en een olijfboom. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping met een beschutte zithoek, waardoor je hier ook bij minder goed weer prettig buiten kunt zitten. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar via een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde en in de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Ligging De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Boschkens-Oost. Een basisschool en verschillende speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Goirle zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn Tilburg en omliggende plaatsen snel bereikbaar. Zo combineert de woning een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid. Bijzonderheden Bouwjaar 2008; Woonoppervlakte circa 116 m²; Perceeloppervlakte 112 m²; Inhoud circa 410 m³; Energielabel A Drie volwaardige slaapkamers; Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer; Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; Geen radiatoren aanwezig; Warmtepomp geplaatst in 2024; Warmtepomp op basis van een leasecontract van circa € 139 per maand; Houten kozijnen met isolerende dubbele beglazing; Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; Betonnen verdiepingsvloeren; Vrijwel de gehele woning voorzien van PVC-vloeren; Achtertuin op het zuiden; Ruime overkapping; Vrijstaande stenen berging met elektriciteit; Achterom aanwezig; Voldoende openbare parkeergelegenheid; Gelegen in de kindvriendelijke wijk Boschkens-Oost.