De Volmolen 51

De Volmolen 51 Goirle Ruime en energiezuinige hoekwoning met garage, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, gelegen aan een rustig groen plein met speeltuin in de populaire wijk de Hoge Wal in Goirle. Deze goed onderhouden woning (1996) biedt maar liefst 149 m² woonoppervlak en beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een ruime keuken in de aanbouw en een multifunctionele extra kamer op de begane grond die ideaal is als kantoor, speelkamer of praktijkruimte aan huis. Dankzij de zonnepanelen, volledige isolatie en energielabel A is dit een comfortabele en duurzame gezinswoning op een fijne locatie. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 149 m² (bruto 229 m²) Perceeloppervlakte: ca. 205 m² Inhoud woonhuis: ca. 563 m³ BEGANE GROND U komt binnen in de hal met de garderobe, de meterkast en de trapopgang. Vervolgens komt u in de ruime lichte woonkamer. Hier ligt een moderne grijze PVC-vloer met vloerverwarming. De gestucte wanden zijn voorzien van een sierlijst. De woonkamer meet 8.40 x 4.35; ca. 34 m² groot. Er is volop ruimte voor een gezellige zit-/tv-hoek aan de voorzijde en een royale 6-persoons eettafel aan de achterzijde. Links in de woonkamer is een deur naar een portaal naar toilet en provisiekast. Rechts achter in de woonkamer bevindt zich een deur naar de garage en een deur naar de tuin, die onder de grote terrasoverkapping uitkomt. Vervolgens komt u in de keuken, geplaatst in de aanbouw. De keuken geeft zicht op de tuin, en heeft antracietgrijze onderkasten en een grijs gemêleerd werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 6pits-gasfornuis, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Er is veel ruimte voor het plaatsen van een grote kast of juist een ontbijttafel. Aansluitend komt u in de tuinkamer. Hier kunt u heerlijk ontspannen. De tuinkamer meet 2.86 x 2.84 en is ca. 8 m² groot. Door de grote schuifpui is er veel lichtinval en kunt u zo de tuin in. Achter de tuinkamer bevindt zich een multifunctionele en volledig (geluid)geïsoleerde ruimte. Deze is nu in gebruik als muzieklokaal, meet 3.40 x 5.12 en is ca. 16 m² groot. Deze ruimte kan gebruikt worden voor werk, hobby of slaapkamer, waarbij de tuinkamer een badkamer kan worden (levensloopbestendig met het oog op de toekomst). Naast de woning voor de garage kunt u op de eigen oprit parkeren. De garage/berging meet 4.60 x 2.25 en is ca. 10 m² groot. De garage heeft een roldeur en achterin een deur naar de overkapping/tuin, en een deur naar de woonkamer. De woning is volledig geïsoleerd, heeft witte gemoffelde onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR-beglazing (dus geen schilderwerk). TUIN De op het zuiden gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting. Er is tuinverlichting, maar ook een buitenkraantje en een achterom. Aan de woning is een terrasoverkapping gebouwd van ca. 13 m² groot, hier kunt u heerlijk buiten zitten. Voor de terrasoverkapping is een zonwerend doek aanwezig. 1e VERDIEPING De trap heeft ook een fraaie renovatie ondergaan met PVC. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de compleet ingerichte badkamer en een installatieruimte. Slaapkamer 1: 4.60 x 3.01 = 14 m² achterzijde Slaapkamer 2: 3.73 x 2.70 = 10 m² voorzijde Slaapkamer 3: 2.75 x 2.57 = 7 m² voorzijde Op alle slaapkamers en de overloop ligt een lichte houtlook laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Aan de voorzijde bevinden zich rolluiken. In de installatieruimte bevindt zich de C.V.-opstelling en de MV-unit. Er is mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer, het toilet op de begane grond en op zolder. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie met scherm, een wastafelmeubel met spiegelkast, een 2e wandcloset en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd met grote beige wandtegels en hotel chique bronzen vloertegels. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en extra natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING Op deze volwaardige 2e verdieping treft u de 4e slaapkamer aan. Deze slaapkamer meet 3.88 x 2.49 en is daarmee ca. 10 m² groot, met een groot Velux-dakraam en een raam in de zijgevel, zodat het een fijne lichte kamer is. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en er is veel opbergruimte in de vaste bergkasten. De ruime voorzolder op deze 2e verdieping fungeert als wasruimte. Hier is ook veel extra bergruimte aanwezig. OMGEVING EN WIJK Gelegen aan een mooi groot plein met vrij uitzicht op de speeltuin de Volmolen, vlakbij de Oostplas. Goirle heeft een leuk centrum met een veelzijdig winkelaanbod, leuke restaurants en terrassen, Cultureel centrum Jan van Besouw voor muziek en theater en met openbare bibliotheek en openlucht zwembad Waterspoor. Op fietsafstand van bioscoop Pathé Stappegoor Tilburg, zwembad, Ireen Wust-ijsbaan, Jumbo-foodmarket, Willem II-stadion, Speelland en Safaripark Beekse Bergen. Middelbare scholen zoals Willem II College en Mill Hill College, Hogeschool Fontys, div. MBO-scholen en Tilburg University zijn ook op fietsafstand. Ook vlakbij het Elisabeth Tweesteden Ziekenhuis en de uitvalswegen naar de A-58. ALGEMEEN: - volledig geïsoleerd, 8 zonnepanelen, energielabel A; - aluminium onderhoudsarme kozijnen met HR-beglazing; - ruime woonkamer van 34 m²; keuken 11 m²; zitkamer 8 m²; praktijkruimte 16 m²; tezamen 69 m²! - vloerverwarming woonkamer; - 3 slaapkamers op 1e verdieping en 4e slaapkamer op 2e verdieping; - terrasoverkapping van 14 m²; - garage en oprit: parkeren op eigen terrein; - aanvaarding in overleg.