Spinnerijstraat 2-13

5051 HM · Goirle · Goirle
€ 495.000
k.k.
Spinnerijstraat 2-13

Kenmerken

Type
Tussenwoning
Bouwjaar
2002
Woonoppervlakte
124 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
419
Kamers
6
Slaapkamers
5
Badkamers
1
Energielabel
A
Tuin
westen bereikbaar via achterom

Beschrijving

Ruime gezinswoning op toplocatie in het hart van Goirle Midden in het gezellige centrum van Goirle, met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik, staat deze sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met trapopgang, toiletruimte en praktische voorraadkast. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer met fraaie houten vloer en open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, afzuigkap en gasfornuis. Dankzij de open indeling vormt de woonkamer een fijne leefruimte met direct contact naar de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat, fraai afgewerkt met groene borders en beschikt over een schuur met elektra en een handige achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waaronder een royale ouderslaapkamer en een compacte slaap-/werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met strak stucwerk en voorzien van sunscreens, horren en veel lichtinval. De luxe badkamer biedt volop comfort en is uitgerust met een douchecabine, whirlpool ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat inbouwtoilet en extra

Voorzieningen

  • Inloopdouche
  • ligbad
  • wastafel

Isolatie

  • Volledig geïsoleerd

Verwarming

  • en designradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat inbouwtoilet
  • extra bergruimte.

Ligging

  • Aan rustige weg
  • in woonwijk
Platforminfo Goirle Woont

Wat we verder weten over dit adres

Aanvullende kerncijfers uit publieke registers (BAG/Kadaster, WOZ, EP-online, CBS, 3D BAG).

Pand & perceel

WOZ-waarde
€ 432.000
Peildatum 1 januari 2025
Oppervlak (BAG)
126 m²
Bouwjaar
2002
Perceel
156 m²
Bruto inhoud
411 m³
Bouwlagen
3
Dakvorm
schuin dak

WOZ-historie

WOZ-ontwikkeling
€ 432.000
+100.9%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gemeentelijke lasten 2026Spinnerijstraat 2-13

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 432.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

  • OZB (eigenaar woning)
    0,104% van WOZ-waarde
    € 449
  • Rioolheffing eigenaar
    Vast bedrag per woning
    € 183
  • Rioolheffing gebruiker
    Standaard waterverbruik t/m 130 m³
    € 35
  • Afvalstoffenheffing
    Meerpersoonshuishouden
    € 242
Totaal per jaar
€ 909
Per maand
€ 76

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Energielabel (EP-online)

Geen geregistreerd label bij EP-online.

Verduurzamen — Spinnerijstraat 2-13

Op basis van bouwjaar (2002), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.

A
Haalbaar label na verduurzaming
Richting label A
Mogelijke waardestijging: +36%
Startlabel onbekend — exacte sprong volgt uit EPA-opname.

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1
Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering
€ 4.000€ 7.500
Besparing/jr
€ 700€ 1.200
ISDE-subsidie
Geen ISDE
Terugverdientijd
± 7 jaar
Tarief: Geen ISDE
Prioriteit 2
Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering
€ 5.000€ 9.000
Besparing/jr
€ 500€ 900
ISDE-subsidie
€ 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd
± 6 jaar
Tarief: €2.125 bij 4kW A+++
Prioriteit 3
HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering
€ 3.000€ 6.000
Besparing/jr
€ 150€ 350
ISDE-subsidie
€ 900–€ 1.800
Terugverdientijd
± 10 jaar
Tarief: €46,50/m² (€93 combi)
Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

  • ISDE 2026 warmtepomp
    Max €3.000
  • Warmtefonds
    tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Risico's & zonpotentieel

Funderingsrisico
Laag
Wateroverlast (T=1000)
0 cm
Bodemdaling
0 mm/jr
Hittestress
45 °C

Zonpotentieel

Geschikt dakoppervlak
51 m²
Geschatte opbrengst
8.670 kWh/jr
CO₂-reductie
3.5 ton/jr

Beeld & locatie

Luchtfoto van Spinnerijstraat 2-13 (PDOK)
Luchtfoto · PDOK (25 cm)
Gebouwvorm
7 × 7 m
voetafdruk*
9.0 m
hoogte
schuin dak
dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Luchtfoto: PDOK · 3D BAG (TU Delft).

Buurt — Wildackers

Aantal woningen
1.281
Gem. WOZ
€ 395.333
Peildatum 1 januari 2025
WOZ per m²
€ 3.521

Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²

Inwoners
2.300
Gem. huishouden
2,1 pers.
% koopwoning
60,0%
% gezin met kind
29,7%
% eenpersoonshuish.
36,3%
% huurwoning
40,0%
Bouwjaar > 10 jr
100,0%
Gem. WOZ (CBS)
€ 336.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15
12,0%
15–25
9,8%
25–45
22,8%
45–65
27,6%
65+
28,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)
39,0%
Huishoudens in landelijke onderste 40%
% hoogste 20% (NL)
17,0%
Huishoudens in landelijke top 20%
Personen met bijstand
40

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk
800 m
Supermarkt
500 m
Basisschool
700 m
Kinderdagverblijf
700 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Straat — Spinnerijstraat

Woningen in straat
35
Gem. bouwjaar
1964
Gem. oppervlak
116 m²
Meest voorkomend type
rijwoning
Bekijk originele advertentie op Funda
Bron: Funda Markt Monitor · gegevens kunnen afwijken van de actuele advertentie.