De Dommel 70

5052 VD · Goirle · Goirle
€ 450.000
k.k.
De Dommel 70

Kenmerken

Type
Tussenwoning
Bouwjaar
1979
Woonoppervlakte
131 m²
Perceel
151 m²
Inhoud
463
Kamers
6
Slaapkamers
4
Badkamers
1
Energielabel
B
Tuin
zuiden bereikbaar via achterom

Beschrijving

Sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers, dakkapel en fijne tuin in Goirle Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Goirle. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer (2022) en een verzorgde achtertuin met overkapping en berging. Dankzij de dakkapel op de tweede verdieping is er bovendien verrassend veel extra ruimte gecreëerd. De woning ligt op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebied de Regte Heide. Ook de uitvalswegen richting Tilburg zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast (vernieuwd in 2019), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer aan de voorzijde, die dankzij de grote raampartijen beschikt over een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2019), voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is hier mechanische ventilatie aanwezig (vernieuwd in 2022). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier opvallend veel extra ruimte en licht aanwezig. De verdieping is ingedeeld met een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta 28c, 2016). Daarnaast is hier voldoende ruimte voor de wasapparatuur en extra

Voorzieningen

  • en natuurgebied de Regte Heide. Ook de uitvalswegen richting Tilburg zijn snel bereikbaar.

Isolatie

  • Dakisolatie
  • muurisolatie
  • vloerisolatie
  • volledig geïsoleerd

Verwarming

  • Cv-ketel

Ligging

  • In centrum
  • in woonwijk
  • vrij uitzicht
Platforminfo Goirle Woont

Wat we verder weten over dit adres

Aanvullende kerncijfers uit publieke registers (BAG/Kadaster, WOZ, EP-online, CBS, 3D BAG).

Pand & perceel

WOZ-waarde
€ 405.000
Peildatum 1 januari 2025
Oppervlak (BAG)
124 m²
Bouwjaar
1978
Perceel
151 m²
Bruto inhoud
428 m³
Bouwlagen
3
Dakvorm
schuin dak

WOZ-historie

WOZ-ontwikkeling
€ 405.000
+102.5%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gemeentelijke lasten 2026De Dommel 70

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 405.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

  • OZB (eigenaar woning)
    0,104% van WOZ-waarde
    € 421
  • Rioolheffing eigenaar
    Vast bedrag per woning
    € 183
  • Rioolheffing gebruiker
    Standaard waterverbruik t/m 130 m³
    € 35
  • Afvalstoffenheffing
    Meerpersoonshuishouden
    € 242
Totaal per jaar
€ 881
Per maand
€ 73

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Energielabel (EP-online)

B
Geregistreerd: 18 april 2026
Geldig tot: 13 april 2036
Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — De Dommel 70

Op basis van bouwjaar (1978), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+
Potentieel labelsprong
Van B naar A+
Mogelijke waardestijging: +24%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1
Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering
€ 4.000€ 7.500
Besparing/jr
€ 700€ 1.200
ISDE-subsidie
Geen ISDE
Terugverdientijd
± 7 jaar
Tarief: Geen ISDE
Prioriteit 2
All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering
€ 12.000€ 20.000
Besparing/jr
€ 1.000€ 1.800
ISDE-subsidie
€ 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd
± 9 jaar
Tarief: €2.125-€3.000 A+++
Prioriteit 3
Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering
€ 3.500€ 7.000
Besparing/jr
€ 150€ 400
ISDE-subsidie
Geen ISDE
Terugverdientijd
± 12 jaar
Tarief: Geen
Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

  • ISDE 2026 warmtepomp
    Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Risico's & zonpotentieel

Funderingsrisico
Laag
Wateroverlast (T=1000)
0 cm
Bodemdaling
0 mm/jr
Hittestress
43 °C

Zonpotentieel

Geschikt dakoppervlak
50 m²
Geschatte opbrengst
8.500 kWh/jr
CO₂-reductie
3.4 ton/jr

Beeld & locatie

Luchtfoto van De Dommel 70 (PDOK)
Luchtfoto · PDOK (25 cm)
Gebouwvorm
8 × 8 m
voetafdruk*
8.9 m
hoogte
schuin dak
dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Luchtfoto: PDOK · 3D BAG (TU Delft).

Buurt — Rivieren

Aantal woningen
376
Gem. WOZ
€ 424.859
Peildatum 1 januari 2025
WOZ per m²
€ 3.278

Matig stedelijk · 1.039 adressen/km²

Inwoners
950
Gem. huishouden
2,5 pers.
% koopwoning
81,0%
% gezin met kind
42,9%
% eenpersoonshuish.
20,8%
% huurwoning
18,0%
Bouwjaar > 10 jr
100,0%
Gem. WOZ (CBS)
€ 377.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15
19,5%
15–25
10,0%
25–45
24,7%
45–65
24,7%
65+
21,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)
19,8%
Huishoudens in landelijke onderste 40%
% hoogste 20% (NL)
24,5%
Huishoudens in landelijke top 20%
Personen met bijstand
10

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk
600 m
Supermarkt
1,2 km
Basisschool
700 m
Kinderdagverblijf
700 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Straat — De Dommel

Woningen in straat
74
Gem. bouwjaar
1978
Gem. oppervlak
138 m²
Meest voorkomend type
rijwoning
Bekijk originele advertentie op Funda
Bron: Funda Markt Monitor · gegevens kunnen afwijken van de actuele advertentie.