Spinnerijstraat 2-13

5051HM · Goirle · Wildackers
€ 495.000
k.k.
Spinnerijstraat 2-13

Kenmerken

Type
Tussenwoning
Bouwjaar
2002
Woonoppervlakte
124 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
419 m³
Kamers
6
Slaapkamers
5
Badkamers
1
Energielabel
A
Tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom · 47 m²
Aangeboden sinds
Invalid Date

Beschrijving

Ruime gezinswoning op toplocatie in het hart van Goirle Midden in het gezellige centrum van Goirle, met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik, staat deze sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met trapopgang, toiletruimte en praktische voorraadkast. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer met fraaie houten vloer en open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, afzuigkap en gasfornuis. Dankzij de open indeling vormt de woonkamer een fijne leefruimte met direct contact naar de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat, fraai afgewerkt met groene borders en beschikt over een schuur met elektra en een handige achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waaronder een royale ouderslaapkamer en een compacte slaap-/werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met strak stucwerk en voorzien van sunscreens, horren en veel lichtinval. De luxe badkamer biedt volop comfort en is uitgerust met een douchecabine, whirlpool ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat inbouwtoilet en extra bergruimte. De tweede verdieping verrast met een zeer ruime extra slaapkamer voorzien van inbouwkasten, strak stucwerk, een rolluik en hor. Tevens vind je hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-opstelling (2016) en extra opbergruimte. Als extra pluspunt beschikt deze verdieping over een aanvullende kamer met toegang tot een balkon. Pluspunten van deze woning Gelegen op een centrale locatie in het centrum van Goirle Vier ruime slaapkamers en een extra werk-/hobbykamer Luxe badkamer met whirlpool ligbad en vloerverwarming Onderhoudsvriendelijke tuin met schuur en achterom Veel bergruimte en praktische indeling Instapklaar en netjes afgewerkt Een comfortabele en complete gezinswoning op een uitstekende locatie — absoluut een bezichtiging waard!

Voorzieningen

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal

Isolatie

  • Volledig geïsoleerd

Verwarming

  • Cv-ketel

Ligging

  • Aan rustige weg
  • in woonwijk
Platforminfo Goirle Woont

Wat we verder weten over dit adres

Aanvullende kerncijfers uit publieke registers (BAG/Kadaster, WOZ, EP-online, CBS, 3D BAG).

Pand & perceel

WOZ-waarde
€ 432.000
Peildatum 1 januari 2025
Oppervlak (BAG)
126 m²
Bouwjaar
2002
Slaapkamers (geschat)
4
Perceel
156 m²
Bruto inhoud
411 m³
Bouwlagen
3
Dakvorm
schuin dak

WOZ-historie

WOZ-ontwikkeling
€ 432.000
+100.9%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gemeentelijke lasten 2026 — Spinnerijstraat 2-13

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 432.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

  • OZB (eigenaar woning)
    0,104% van WOZ-waarde
    € 449
  • Rioolheffing eigenaar
    Vast bedrag per woning
    € 183
  • Rioolheffing gebruiker
    Standaard waterverbruik t/m 130 m³
    € 35
  • Afvalstoffenheffing
    Meerpersoonshuishouden
    € 242
Totaal per jaar
€ 909
Per maand
€ 76

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Energielabel (EP-online)

A
Geregistreerd: 27 mei 2026
Geldig tot: 27 mei 2036
Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Spinnerijstraat 2-13

Op basis van bouwjaar (2002), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

AA++
Potentieel labelsprong
Van A naar A++
Mogelijke waardestijging: +1–3%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1
Zonnepanelen uitbreiden

Optimaliseer dakvlak

Investering
€ 3.000–€ 6.000
Besparing/jr
€ 600–€ 1.000
ISDE-subsidie
Geen ISDE
Terugverdientijd
± 7 jaar
Tarief: Geen ISDE
Prioriteit 2
Thuisbatterij

Eigen verbruik maximaliseren

Investering
€ 3.500–€ 7.000
Besparing/jr
€ 200–€ 500
ISDE-subsidie
Geen ISDE
Terugverdientijd
± 10 jaar
Tarief: Geen
Prioriteit 3
Laadpaal

Comfort & waardevast

Investering
€ 1.200–€ 2.500
Besparing/jr
€ 0–€ 0
ISDE-subsidie
Geen ISDE
Terugverdientijd
± 0 jaar
Tarief: Geen
Bij combi-uitvoering tot € 0 ISDE-subsidie en € 800–€ 1.500 besparing per jaar.

Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.

Risico's & zonpotentieel

Funderingsrisico
Laag
Wateroverlast (T=1000)
0 cm
Bodemdaling
0 mm/jr
Hittestress
45 °C

Zonpotentieel

Geschikt dakoppervlak
17 m²
Geschatte opbrengst
2.890 kWh/jr
CO₂-reductie
1.2 ton/jr
NZWO
Dakoriëntatie
Z
183° vanaf noord

Beeld & locatie

Luchtfoto van Spinnerijstraat 2-13 (PDOK)
Luchtfoto · PDOK (25 cm)
Gebouwvorm
7 × 7 m
voetafdruk*
9.0 m
hoogte
schuin dak
dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Luchtfoto: PDOK · 3D BAG (TU Delft).

Buurt — Wildackers

Aantal woningen
1.281
Gem. WOZ
€ 394.971
Peildatum 1 januari 2025
WOZ per m²
€ 3.522

Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²

Inwoners
2.300
Gem. huishouden
2,1 pers.
% koopwoning
60,0%
% gezin met kind
29,7%
% eenpersoonshuish.
36,3%
% huurwoning
40,0%
Bouwjaar > 10 jr
100,0%
Gem. WOZ (CBS)
€ 336.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15
12,0%
15–25
9,8%
25–45
22,8%
45–65
27,6%
65+
28,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)
39,0%
Huishoudens in landelijke onderste 40%
% hoogste 20% (NL)
17,0%
Huishoudens in landelijke top 20%
Personen met bijstand
40

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk
800 m
Supermarkt
500 m
Basisschool
700 m
Kinderdagverblijf
700 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Straat — Spinnerijstraat

Woningen in straat
35
Gem. bouwjaar
1964
Gem. oppervlak
116 m²
Meest voorkomend type
rijwoning
Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven
Activeer gratis vroege toegang
Aangeboden door Robert Rexwinkel Lommers Makelaars
Bekijk originele advertentie op Funda
Bron: Funda Markt Monitor · gegevens kunnen afwijken van de actuele advertentie.
Mark Glas van Mark Makelaardij

Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.

Persoonlijke, lokale begeleiding bij het kopen en verkopen van je woning.

Maak kennis met Mark